开发区国际跨国公司广场启建成全球企业战略布局新高地-北京产业园区

开发区国际跨国公司广场启建成全球企业战略布局新高地

经济开发区

所属地区：北京发布日期：2025年08月14日

中航地产在重点产业集聚区启动国际跨国公司广场建设，该项目定位为全球企业总部基地，通过绿色生态与智慧化设施打造标杆性商务平台，为区域招商引资注入新动能。项目以超甲级写字楼集群为核心，深度融合国际标准与本土化服务，助力入驻企业实现品牌价值跃升。
一、项目定位与规划亮点
国际跨国公司广场采用第三代商务综合体设计理念，主塔楼设计高度突破区域纪录，获得LEED金级与WELL健康建筑双认证。建筑群融入立体园林系统，打造占地40%的空中绿色廊道，下沉式庭院衔接地铁枢纽，实现商务区与公共交通无缝连接。业态规划涵盖国际会议中心、高端商业街区及企业定制总部空间，配置人脸识别安防系统、PM2.5实时净化装置等智能设施，满足全球500强企业办公标准。
二、区域战略与产业协同效应
该项目落址于国家级经济技术开发区的核心商务区，毗邻自贸试验区政策先行区。区域已集聚160余家跨国企业区域总部，形成高端制造、生物医药、数字经济的产业链闭环。开发区管委同步推出“外资企业服务十条”，提供跨境结算便利化、外籍人才居留绿色通道等专项政策，与广场形成“硬件载体+软性服务”双重支撑体系。2023年数据显示，该开发区外资企业年度产值突破3800亿元，同比增长21%。
三、开发主体资源整合实力
作为承建方的中航地产拥有38年央企开发经验，其母公司中国航空工业集团公司位列世界500强第140位。企业深度参与过深圳中航城、成都环球贸易广场等20余个超高层地标建设，在商业地产领域持有管理面积达580万平方米。当前全国布局项目中，长三角区域占比45%，粤港澳大湾区占30%，形成以科技产业园、跨境商务区为核心的复合开发模式。2023年企业财报显示，其商业物业板块营收增长率达32.5%，运营成熟度获国际评级机构BBB+认证。
四、招商路径与价值赋能
广场招商聚焦三类目标企业：世界500强亚太运营中心、独角兽企业全球研发基地、专业服务机构区域总部。已预留30%面积用于承接国际专业服务机构集群，计划引入顶尖律所、会计事务所及管理咨询公司。运营方设立企业成长基金，对入驻企业提供跨境并购咨询、上市辅导等增值服务。招商负责人强调：“我们不仅提供物理空间，更将建立企业全球化能力培育中心，通过产业联盟促成技术转化与国际订单对接，五年内目标孵化20家国际细分领域头部企业。”
五、行业趋势与市场预期
戴德梁行2023商业地产报告指出，中国超甲级写字楼市场呈现两极化发展：一线城市核心区空置率低于8%，而配套完善的次级商务区项目吸纳率提升至63%。国际跨国公司广场首创的“生态商务社区”模式，呼应了后疫情时代企业对健康办公环境的刚性需求。仲量联行分析师认为，该项目将重塑区域商务格局，预计带动周边商业地价年增值15%，并为地方创造年均20亿元税收增量。

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