芜湖鸠江区北京中路双地块商住项目启幕-北京招商引资

芜湖鸠江区北京中路双地块商住项目启幕

招商项目

所属地区：北京发布日期：2025年09月09日

芜湖市正积极推动城市空间优化与产业升级，鸠江区北京中路A、B地块商住项目成为新一轮招商引资的重点载体。项目以区位赋能和绿色发展为核心，旨在吸引具备综合实力的投资主体共建高品质城市功能区，助力区域经济高质量发展。
一、战略区位驱动城市能级跃升
项目位于芜湖市鸠江区核心板块，北邻城市主干道北京中路，南接生态绿地，东西两侧为规划道路。该区域隶属安徽自贸试验区芜湖片区联动创新区，直接受惠于自贸区制度创新、贸易便利化及金融开放政策辐射。2023年，芜湖市固定资产投资增速居全省前列，其中鸠江区因自贸政策红利吸引超百家科技企业入驻，形成产业集聚效应。地块周边已建成城市快速路网，紧邻规划中轨道交通二号线换乘枢纽，长江三桥通车后进一步缩短与江南主城时空距离，凸显其作为江北新区战略支点的价值。
二、绿色建筑标准重塑开发范式
项目明确要求融合低碳建筑技术体系，响应国家“双碳”目标。芜湖市2022年发布《绿色建筑发展条例》，规定新建民用建筑全面执行绿色标准。地块开发需集成三大可持续路径：
1. 可再生能源应用：优先采用光伏建筑一体化、地源热泵等技术，降低传统能源依赖。
2. 循环建材使用：推广装配式钢结构与再生建材，建筑垃圾再利用率需达省级标准。
3. 生物质能协同：与芜湖周边农业县区建立秸秆收储运体系，对接区域生物质热电联产项目，实现建筑供热碳抵消。
这种模式既满足住建领域减排要求，亦可联动申报国家循环经济示范项目专项补贴。
三、产城融合激发区域经济活力
鸠江区2023年高新技术产业增加值同比增长19%，对高端商住配套需求迫切。项目规划以“垂直社区”为理念：
- 商业部分定位科创企业总部服务基地，引入技术交易、知识产权服务等生产性服务业；
- 居住板块配套人才公寓与智慧家居系统，服务自贸区科技企业人才安居需求；
- 地下空间开发预留物流配送智能分拣区，衔接芜湖港智慧物流体系。
通过空间功能复合开发，项目将成为自贸区产业生态链的重要物理载体。
四、投资协作拓展多元共赢空间
项目实施采取开放性股权合作架构：
1. 技术资本协同：优先联合具备绿色建筑三星认证经验、持有新能源专利技术的企业联合体；
2. 产融结合通道：支持通过自贸区QFLP试点导入跨境资本，对接省内产业投资基金定向跟投；
3. 全周期开发管控：中标方需应用BIM技术进行建造运维管理，接入芜湖市CIM城市信息平台接受动态监管。
项目合作期限原则为6个月，重点评估投资方在长三角区域的城市更新项目履历及ESG治理能力。
五、政策红利构建长效发展保障
项目叠加三重制度优势：安徽自贸区芜湖片区赋权59项省级事项，在工程建设审批、跨境资金流动方面提供绿色通道；鸠江区设立20亿元产业升级基金，对符合主导产业方向项目给予贴息支持；同时纳入芜湖市“东数西算”国家枢纽节点配套工程，数据中心能耗指标可跨区域调配。这些机制将显著降低开发运营制度成本，提升投资确定性。
该项目承载着芜湖市跨江发展的空间重组战略，通过链接自贸区政策势能与绿色技术革命，不仅重塑区域城市界面，更将成为探索建筑业碳中和路径的标志性实践。其成功实施将进一步强化芜湖在长三角城市群中的可持续发展竞争力。

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