北京市房地产市场1-5月运行分析：结构性调整与资金压力并存-北京产业园区

北京市房地产市场1-5月运行分析：结构性调整与资金压力并存

房地产产业优惠政策

所属地区：北京发布日期：2025年08月08日

今年以来，北京市房地产市场在招商引资与供需调整中呈现分化态势。前五个月，全市商品房新开工面积同比小幅下降，但住宅领域逆势增长；销售市场整体承压，各物业类型均出现显著下滑；房企资金到位规模收缩，国内贷款与定金预收款降幅明显。以下从建设、销售、资金三大维度解析市场运行特征。
一、建设端结构性分化凸显
1-5月，北京市商品房新开工面积605.2万平方米，同比下降3.7%，其中住宅新开工面积352.3万平方米，逆势增长24.7%，显示保障性住房与商品住宅用地供应政策效果显现。非住宅业态中，办公楼与商业营业用房新开工面积同比均下降66%，反映企业总部需求收缩与商业去库存压力。竣工端呈现类似趋势，商业营业用房竣工面积增长50.5%至45.5万平方米，而办公楼竣工面积下降64.8%，体现存量物业的结构性调整。
二、销售市场深度调整
全市前五个月商品房销售面积177.7万平方米，同比下降50.7%，创近年同期低位。住宅销售面积128.5万平方米，降幅44.2%，部分区域项目以价换量策略未能扭转观望情绪。非住宅市场中，办公楼销售面积下降80.1%，商业营业用房下降68.3%，与远程办公普及及电商冲击实体商业的长期趋势相符。值得关注的是，五月中下旬起核心区改善型项目来访量环比回升，但转化周期仍显著延长。
三、房企资金链持续承压
房地产开发企业到位资金1961.2亿元，同比下降22.3%。其中国内贷款725.2亿元，降幅5.7%，显示金融机构对优质项目的选择性支持；自筹资金431.6亿元，下降4.4%，反映股东注资能力减弱。定金及预收款563亿元，同比收缩37.5%，直接关联销售回款放缓。资金结构变化表明，部分企业通过资产处置、REITs发行等渠道补充流动性，但整体融资环境仍处修复期。
当前北京市房地产市场正处于深度调整阶段，住宅与商业物业的冰火两重天现象，既反映了政策导向差异，也暴露出传统开发模式的转型压力。随着保障性住房建设加速与商业存量改造试点推进，市场有望在结构调整中逐步筑底。

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