【北京招商】南京二手房市场量跌价涨房主预期与成交走势分化-北京产业园区

【北京招商】南京二手房市场量跌价涨房主预期与成交走势分化

所属地区：北京发布日期：2025年07月25日

在南京近期招商引资与城市更新双重推动下，二手房市场呈现“量价背离”特征。数据显示，当地二手房成交量连续三个月下滑，但挂牌均价逆势攀升，反映出房主对资产价值的坚挺预期与买方观望情绪的博弈。这一现象引发对市场供需结构及政策效应的深度探讨。
一、成交量持续下行折射市场降温
2023年5月至8月，南京二手房月度成交数据呈现阶梯式回落：5月以11083套创年度峰值后，6月降至9210套，7月、8月分别录得8836套和8215套。进入传统销售旺季，单周成交量仍延续三连跌趋势，最近一周仅成交1533套，较前周降幅达11.2%。业内人士指出，此轮降温与宏观经济环境、置换需求阶段性饱和及新房分流效应密切相关。
二、挂牌均价逆势上行凸显卖方信心
与成交疲软形成反差的是，南京二手房挂牌均价连续两周上涨，最新报26517元/平方米，较前周提升124元。核心区域表现尤为突出：建邺区以37166元/平方米领跑，鼓楼区、玄武区分别以33592元、32685元紧随其后。市场分析认为，优质学区资源集中、土地市场溢价传导及改善型房源占比提升，共同支撑价格韧性。
三、供需结构性矛盾成关键变量
当前南京二手房市场呈现“高库存、低流速”特征。一方面，在售房源周期延长至5个月以上，部分郊区板块出现议价空间扩大的现象；另一方面，主城区优质物业仍维持“以价换量”策略。金融机构监测显示，8月二手房贷款审批通过率较上半年下降约7个百分点，信贷收紧进一步抑制交易活跃度。
四、政策调控与市场预期博弈持续
2023年以来，南京虽未出台直接针对二手房的新政，但利率浮动、限购微调等间接因素持续影响市场。值得注意的是，部分房主通过“高报价试水”策略试探市场底线，而买方则更关注新房限价红利，这种预期差导致交易周期显著拉长。专家建议，需警惕价格僵局对市场健康度的潜在影响。
五、长效发展需平衡多方因素
从土地市场看，南京近期推出的住宅用地限价政策已对新房价格形成约束，但二手房定价机制仍受个体预期主导。城市规划部门表示，将通过增加租赁住房供给、优化学区资源配置等措施平抑市场波动。对于购房者而言，理性评估自身需求与长期持有成本，或将成为应对当前分化市场的可行策略。

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