【北京招商】北京市顺义区严控宅基地出租安全四类房屋禁止租赁-北京产业园区

【北京招商】北京市顺义区严控宅基地出租安全四类房屋禁止租赁

所属地区：北京发布日期：2025年07月23日

为规范农村宅基地房屋租赁市场，提升招商引资环境质量，北京市顺义区近期出台首个宅基地房屋租赁专项管理办法，明确四类存在安全隐患的房屋禁止出租，并细化消防、居住密度等要求。该政策将于6月起实施，同步启动全区出租屋安全整顿行动，旨在保障租户权益与区域安全发展。
一、明确四类禁止出租房屋类型
顺义区新规首次以负面清单形式划定宅基地出租红线：一是严禁“三合一”“多合一”场所用于居住，即生产、仓储、经营与住宿混合的房屋；二是排除地下建筑作为出租房源；三是禁止使用彩钢板搭建围护结构（建筑施工临时用房除外）；四是要求两层以上或单层超200平方米的房屋必须配备至少两个安全出口，不符合条件的禁止出租。政策制定方表示，此类限制主要基于近五年全国出租屋火灾事故中，90%以上与上述隐患相关。
二、消防安全标准全面升级
针对以往宅基地出租屋消防设施缺失问题，新规提出强制性配置要求：每户承租方至少配置1具灭火器，楼道及公共区域严禁停放电动车或充电，同时建议加装火灾报警与喷水灭火系统。值得注意的是，顺义区将“安全出口堵塞”“杂物堆放通道”等常见问题纳入监管，明确要求疏散通道保持24小时畅通。据应急管理部门统计，2023年北京市因出租屋消防通道堵塞导致的救援延误事件达17起。
三、人均居住面积与租住人数设限
为防止群租乱象，政策规定人均居住面积不得低于5平方米，单间居住不超过2人（法定赡养抚养关系除外）。这一条款与北京市现行住房租赁条例相衔接，顺义区通过宅基地专项管理进一步填补农村地区监管空白。2024年第一季度抽查数据显示，顺义区宅基地出租屋超标准居住率较城区高23%，新规实施后预计可降低30%安全隐患。
四、全区清理整顿行动同步启动
6月起，顺义区将组织多部门联合开展为期三个月的宅基地出租屋排查，重点整治违规出租、消防不达标等行为。对于拒不整改的房东，最高可处房屋租金5倍罚款并纳入信用记录。此次行动借鉴了通州区、大兴区宅基地管理经验，首次实现“标准制定+动态监管”全流程覆盖。
该政策的出台标志着北京市农村房屋租赁管理进入精细化阶段。顺义区作为城乡结合部重点区域，通过立法规范既保障了农民财产性收入，又为外来务工人员创造了安全租住环境，对优化区域营商环境具有示范意义。

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