【北京招商】内地楼市黄金周遇冷调控加码下购房者持续观望-北京产业园区

【北京招商】内地楼市黄金周遇冷调控加码下购房者持续观望

所属地区：北京发布日期：2025年07月19日

国庆黄金周期间，内地多个重点城市住房市场表现低迷，成交量同比大幅下滑。作为传统购房旺季，今年黄金周却成为近年来楼市最冷清的假期之一。业内人士分析，在招商引资力度加大的背景下，各地严控房地产金融风险的政策持续发力，叠加购房者预期转弱，导致市场进入深度调整期。
一、核心城市成交量创历史新低
北京、上海、广州等一线城市住房交易量出现断崖式下跌。数据显示，北京国庆假期前六日新房及二手房合计成交仅百余套，创下近十五年同期最低纪录。上海部分区域单日成交甚至出现个位数情况，深圳二手房日均成交量较节前下降超六成。二线城市中，杭州、南京等热点区域新房访客量减少约七成，部分楼盘出现零成交。
二、多重政策叠加抑制市场热度
当前楼市调控呈现三方面特征：一是多地提高二套房首付比例，部分城市对二手房贷款实施定向收紧；二是加强限购审核，严查虚假社保、假离婚等违规行为；三是建立房价地价联动机制，从源头控制开发成本。某研究院报告指出，超过三十个城市在第三季度升级了限贷措施，银行放款周期普遍延长至三个月以上。
三、供需双方陷入深度博弈
开发商营销策略明显转变，国庆期间大型促销活动同比减少八成。部分房企选择暂缓推盘，等待政策窗口期。购房者方面，调研显示超六成潜在买家推迟置业计划，其中改善型需求观望情绪尤为明显。市场分析认为，买卖双方对房价走势的判断分歧扩大，导致交易周期显著拉长。
四、长效机制建设加速推进
近期多个部委联合发文，强调要完善住房保障体系。重点城市已开始试点现房销售制度，并扩大保障性租赁住房供给。某智库预测，未来两年将是房地产税立法关键期，这将从根本上改变市场预期。当前调控政策具有连续性，预计短期内不会出现松动，市场将逐步向"租购并举"的新模式过渡。
五、区域分化特征日益凸显
在长三角、珠三角等经济活跃区域，产业基础较强的城市仍保持一定韧性。例如苏州、东莞等城市通过优化人才购房政策，维持了基本成交量。而部分三四线城市库存压力加剧，已有城市出台购房补贴等刺激性措施。专家建议，后续政策需更注重因城施策，防范局部市场风险。
从黄金周市场表现来看，内地楼市已进入新一轮调整周期。在"房住不炒"定位下，政策工具箱的持续完善将推动行业向更高质量发展模式转型，但短期阵痛难以避免。如何平衡稳增长与防风险的关系，成为各地面临的重要课题。

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