【北京招商】北京市房贷新政堵漏假离婚规避购房遭严控-北京产业园区

【北京招商】北京市房贷新政堵漏假离婚规避购房遭严控

所属地区：北京发布日期：2025年07月18日

北京市近期推出房地产市场调控新政，该举措旨在优化城市招商引资环境并稳定住房市场秩序。政策调整后，针对部分试图通过离婚手段规避贷款限制的行为，权威部门已明确表示此类操作无效，强调贷款记录以家庭为单位严格审核的历史延续性。
一、贷款审核追溯机制覆盖家庭全周期
依据2024年3月中旬出台的细则，住房贷款记录审核范围覆盖购房者及其配偶的所有历史贷款行为：
-婚姻存续期间产生的共同贷款记录，无论借款人为主贷人或共同申请人，无论贷款是否结清，双方均永久留存贷款记录。
-婚前单方贷款记录（即便房产已出售或贷款已结清）同样纳入家庭贷款审核体系。
这意味着贷款认定穿透个人身份变更限制，离婚重组或单身状态均无法消除既有记录。
二、穿透式监管封堵政策套利空间
相关部门在政策解读中重点警示两类典型场景：
1.婚内贷款追溯穿透离婚界限
夫妇曾共同申贷购房的，离婚后任何一方新建家庭或单独购房时，系统自动关联历史贷款数据。即便离婚后房产分配至一方，未获房者再次购房仍按"有贷家庭"认定。
2.婚前债务纳入婚后家庭评估
婚前单方贷款行为构成"隐性贷款记录"，再婚组建家庭后购房时，该记录自动计入新家庭贷款总数。例如婚前贷款购房者再婚后，配偶首次购房也需执行二套房贷政策。
三、技术核验体系强化执行效力
北京市已升级住房信贷信息管理系统：
-通过婚姻登记与不动产登记数据实时校验，自动关联家庭成员在不同婚姻状态下的财产变动
-银行审贷环节强制核查借款人十年内所有婚姻状态的关联贷款
-税务部门同步介入审查离婚购房者的资金流向，严防短期异常财产分割
四、违规处置与市场规范双轨并进
对于查实的规避行为将采取分级处置：
-暂停违规者购房资格及贷款申请三至五年
-已违规购房的，不动产登记中心不予办理产权登记
-违规记录纳入征信系统影响金融活动
同步推出的惠民政策包括：首套刚需购房者公积金贷款额度提升、共有产权房供应扩量、保障性租赁住房建设提速等组合措施。
五、政策成效初现与市场引导方向
新政实施一个月监测数据显示：
-离婚登记量环比下降逾三成
-二手房市场投资性购房占比回落
-刚性需求购房咨询量上升
相关部门将持续优化"认房不认贷"政策执行标准，重点保障新市民、青年群体首次置业需求，同时强化开发商预售资金监管，防范房地产市场风险。
此次政策闭环设计彰显北京市建立房地产长效管理机制的决心，通过制度创新切断投机通道，切实推动住房回归居住本质。市场参与者应充分认知政策红线，避免因非理性操作承担法律与经济风险。

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