【北京招商】北京房地产市场1-2月运行观察：供需调整中推进高质量发展-北京产业园区

【北京招商】北京房地产市场1-2月运行观察：供需调整中推进高质量发展

所属地区：北京发布日期：2025年07月17日

2024年1-2月，北京市房地产市场在行业深度调整与政策引导下呈现阶段性特征，新开工与销售规模同比收缩，竣工环节结构性增长，开发企业资金压力显现。同期，北京市持续优化房地产领域招商引资环境，通过政策支持与资源整合，推动市场向理性健康、高质量发展转型。
一、供给端：新开工规模收缩，竣工呈现结构分化
2024年1-2月，北京市商品房供给端呈现“开工降、竣工稳”的特点。受市场预期、资金安排等因素影响，商品房新开工面积同比大幅下降，其中办公楼与商业营业用房新开工规模缩减尤为显著，反映出商业地产领域投资趋于谨慎；住宅新开工面积虽同比下降，但降幅小于非住宅类物业，显示房企仍优先保障住宅项目推进。竣工方面，全市商品房竣工面积同比小幅下降，但结构分化明显：住宅竣工面积实现微增，体现出“保交楼”政策持续发力下，前期在建住宅项目交付进程稳步推进；商业营业用房竣工面积同比增长近三成，主要受部分区域商业配套项目集中竣工带动，为消费场景升级提供硬件支撑。
二、需求端：销售市场低位运行，各类物业需求均受抑制
2024年1-2月，北京市商品房销售市场整体处于低位运行状态，销售面积同比下降超五成，各类物业销售均面临压力。住宅作为市场主力，销售面积同比下降逾五成，一方面受前期市场调整期积累的观望情绪影响，购房者入市节奏放缓；另一方面，部分区域房源供给与需求匹配度有待提升，影响成交效率。办公楼与商业营业用房销售降幅更为明显，分别下降近七成和八成，反映出商业地产需求受宏观经济环境、企业扩张意愿等多重因素制约，市场去化压力较大。从区域看，核心城区凭借区位优势销售相对平稳，远郊区县市场恢复节奏较慢。
三、资金面：到位资金承压，自筹资金成为重要支撑
2024年1-2月，北京市房地产开发企业项目到位资金同比下降约两成，资金链整体承压。分渠道看，国内贷款同比小幅下降，显示金融机构对房地产行业信贷支持保持稳健，但企业融资成本与门槛仍需关注；定金及预收款同比下降超三成，主要受销售市场低迷影响，购房者支付能力与意愿阶段性减弱，导致预售资金回笼放缓。值得注意的是，自筹资金同比实现增长，表明部分企业通过自有资金、股东注资等方式补充流动性，应对市场调整压力，也反映出企业在外部融资环境变化下，对内部资金调配能力的重视。
四、政策引导与转型：招商引资助力市场结构优化
面对市场阶段性调整，北京市持续通过政策引导与招商引资推动房地产市场转型。在保障性住房领域，加大对保障性租赁住房、共有产权住房项目的招商引资力度，吸引社会资本参与建设运营，扩大保障性住房供给，满足新市民、青年人等群体住房需求。在城市更新方面，通过招商引资引入专业开发企业与运营机构，参与老旧小区改造、产业园区升级等项目，推动存量房产功能优化与价值提升。同时，北京市进一步优化房地产领域营商环境，简化项目审批流程，降低企业制度性交易成本，为房企稳健发展提供政策支持，助力市场在调整中实现质的有效提升与量的合理增长。

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