【北京招商】北京土地年度成交金额创新高供应激增抑制房价预期-北京产业园区

【北京招商】北京土地年度成交金额创新高供应激增抑制房价预期

所属地区：北京发布日期：2025年07月17日

2023年以来，北京土地市场在招商引资与市场调控双重作用下保持活跃，前11月土地成交金额达2609亿元，结合12月待成交的7宗住宅用地，全年成交金额预计突破2800亿元。土地供应规模显著扩大，住宅用地供应同比大幅增长，市场呈现量增价稳特征，为房地产市场长期平稳运行奠定基础。
一、年度成交金额再创新高，月度表现尤为突出。2023年前11月，北京土地市场成交金额已达2609亿元，这一数据在近年土地市场中表现亮眼。从月度数据看，2023年11月单月土地成交金额达480.4亿元，在历史单月成交中位列第二，仅低于2015年11月的水平，同时也是2023年年内月度成交金额的峰值。随着12月7宗住宅用地进入成交流程，全年土地成交金额预计超过2800亿元，土地市场年度交易规模再上新台阶。
二、住宅用地供应大幅增长，供应规模创近四年新高。2023年以来，北京住宅用地供应持续放量，截至11月底，已供应住宅用地69宗，规划建筑面积945万平方米，较2016年全年的250万平方米增长278%，供应规模实现显著突破。从供应趋势看，2023年北京住宅用地供应量预计将超过1000万平方米，这是近四年以来首次达到这一规模，土地供应端的持续发力，为后续房地产市场提供了充足的土地储备。
三、市场热度理性回归，溢价率显著下降。从2023年土地市场整体表现看，住宅用地平均溢价率为26%，而11月单月溢价率降至8%，市场热度呈现理性回调态势。具体来看，2023年11月成交的土地中，除个别区域地块溢价率达到19%外，其余地块成交价均接近底价，低溢价成为土地成交的主流特征。这一变化反映出土地市场从前期的高热状态逐步向平稳理性转变，市场参与主体拿地策略更趋谨慎。
四、供应结构优化，商品房住宅用地占比提升。2023年北京土地供应在规模增长的同时，结构也在不断优化。截至11月底，已成交的住宅用地中，商品房住宅用地供应量是2016年的7倍，占比显著提升。土地供应向商品房住宅倾斜，有助于增加后续商品住房市场供应，优化市场供需关系。同时，11月成交的10宗土地中，住宅用地占比高，进一步体现了土地供应对住宅市场的支持力度。
五、供应增加抑制房价预期，开发商拿地趋于谨慎。市场分析指出，2023年北京土地供应的大幅度增加，将对2018年房地产市场价格产生明显抑制作用。充足的土地供应为未来住房市场提供了充足的房源保障，有助于缓解供需矛盾，稳定市场价格预期。同时，受资金压力等因素影响，开发商拿地更趋理性，除部分区位优越、配套完善的优质地块外，土地市场难以再现2017年上半年前的高热状态，市场整体将保持平稳运行态势。
总体来看，2023年北京土地市场在成交金额、供应规模、市场结构等方面均呈现积极变化，量增价稳的特征显著。土地市场的平稳运行，不仅为城市建设提供了资金支持，也为房地产市场的长期健康发展奠定了坚实基础。随着后续土地供应的持续优化和市场调控政策的稳步实施，北京房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。

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