北京房地产市场深度调整期-北京招商引资

北京房地产市场深度调整期

房地产产业

所属地区：北京发布日期：2025年09月03日

北京市前三个季度的房地产市场数据发布，全面展现行业在深度调整中的运行态势。在“保交楼、保民生、保稳定”的政策基调下，全市开发投资、新开工及竣工规模呈现不同程度收缩，市场销售承压明显。值得注意的是，保障性住房建设与销售表现逆势增长，成为稳定市场的重要力量，同时在优化营商环境方面持续发力，吸引优质项目落地，招商引资工作持续深化，以适应市场新阶段的发展需求。
一、开发建设规模收缩显著
官方统计数据显示，本年度前三个季度，北京市商品房开发各项规模指标普遍呈现同比下滑趋势。在施工面积方面，全市总量同比减少8%。分类观察，作为开发主体的住宅类施工面积下降幅度超过13%，反映出开发企业在住宅项目上更为谨慎的投资策略。办公与商业类施工面积也分别录得小幅下降。新开工面积指标降幅更为显著，总量同比下降超35%。其中，住宅类降幅接近30%，非住宅类项目新开工降幅更深。竣工环节同样承压，全市商品房竣工规模同比下降幅度接近五成，其中住宅竣工面积的降幅尤为突出。
二、市场销售深度回调
市场交易层面，前三个季度全市商品房销售总面积显著低于上年同期水平，同比降幅接近五成。分物业类型看，作为主力的住宅销售降幅超四成；办公物业销售规模降幅最为剧烈，超过七成；商业类销售降幅相对较小，接近三成。此数据趋势与全国主要城市整体销售下行周期相吻合，反映出市场参与者的观望情绪及消费信心有待进一步恢复和提振。
三、保障性住房支撑作用凸显
相较于商品市场的整体调整，北京市保障性住房领域表现出稳定的发展势头。前三个季度数据显示，保障房累计施工面积实现同比小幅增长，其在全市新建商品房施工总规模中的占比显著提升，同比提高了超过三个百分点，显示出资源配置向保障领域的倾斜。在销售端，保障房销售面积增长近两成，其占全市商品房总销售的比重亦大幅上升近十三个百分点。这一“一降一升”的结构性变化，充分体现了政府在稳定民生、构建多层次住房供应体系方面政策的积极成效，尤其通过优化土地供应与审批流程，吸引社会资本参与相关建设。
四、开发企业资金压力持续
开发企业资金状况是行业运行的关键指标。前三个季度，全市房地产开发企业项目到位资金总额同比减少近15%。从资金来源结构分析，国内贷款与开发企业自筹资金降幅均接近两成，反映出金融端对房企的支持力度及房企自身造血能力承压。值得关注的是，作为市场信心晴雨表的定金及预收款同比降幅相对平缓，为所有资金来源中表现最为稳健的一项，可能在一定程度上预示着未来市场触底企稳的信号。
综合解读这些数据，北京市房地产市场处于转型与深度调整阶段。商品住宅开发规模从源头的新开工至终端的竣工、销售均呈现收缩态势，市场整体活跃度不足。与此同时，保障性住房体系建设和销售占比的显著提升，有效发挥了“稳定器”功能。开发企业的资金压力虽整体存在，但定金预收款相对稳定的表现值得注意。展望后续发展，在精准施策支持合理购房需求、强化保障房建设、持续优化营商环境吸引有效投资、以及稳妥化解行业风险等多重举措协同作用下，北京市场有望逐步走向更为健康稳定的发展方向。

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