热点城市土地市场供需双降招商引资政策稳预期-北京产业园区

热点城市土地市场供需双降招商引资政策稳预期

土地

所属地区：北京发布日期：2025年08月24日

2024年前两月，全国土地市场供需两端同步回落，疫情影响下部分城市土地出让活动暂停或延期，房企资金链承压导致投资趋于谨慎，市场整体低位运行。与此同时，在招商引资等政策支持下，热点城市优质地块仍吸引企业关注，土地市场分化态势明显，楼面价格同比上涨，流拍现象减少，行业对后续复苏保持谨慎乐观。
一、供需规模双降，市场活跃度低位运行
2024年前两月，全国300个受监测城市土地市场供需两端均出现显著收缩。住宅用地推出规划建筑面积同比大幅减少，成交规划建筑面积同比下降更为明显，整体供求处于较低水平。这一态势主要受两方面因素影响：一方面，部分城市因疫情防控需要，暂停或延期了土地出让活动，导致土地供给节奏放缓；另一方面，房企销售端回款速度下降，资金链面临压力，投资意愿减弱，部分企业前两月在土地市场未进行投资，进一步拉低了整体成交规模。
二、市场分化加剧，热点区域仍具吸引力
尽管全国土地市场整体遇冷，但不同城市间分化态势突出。一线城市、二线核心城市以及经济基本面良好的三四线城市土地市场相对活跃，优质地块竞争依然存在。从成交地块来看，这些区域的土地多位于城市核心地段或产业聚集区，配套设施完善，市场前景被企业看好，成交溢价率保持在一定水平。这种分化反映出企业对城市价值的判断趋于一致，更倾向于选择人口持续流入、产业基础扎实、发展潜力较大的区域进行投资，以降低市场风险。
三、价格结构性波动，流拍率明显下降
2024年前两月，全国300城住宅用地成交楼面均价同比有所上涨，但较2023年全年水平略有下降，呈现结构性波动特征。价格上涨主要源于热点城市优质地块占比提升，推高了整体均价；而流拍面积同比大幅减少，反映出市场信心有所恢复。这与部分城市调整土地出让政策密切相关，如优化土地出让条件、允许延迟缴纳土地出让金等，有效缓解了房企短期内的资金压力，增强了企业参与土拍的积极性，也降低了以往因出让条件苛刻导致的流拍现象。
四、政策与市场联动，未来或迎投资窗口期
随着疫情影响逐渐消退，土地市场有望在政策支持和供给增加的双重作用下逐步回暖。目前，多地已出台招商引资相关政策，通过优化供地结构、提供资金支持、完善配套服务等方式，吸引企业参与土地市场。行业分析认为，未来一段时间，随着房企资金状况逐步改善，以及地方政府加大优质土地供应，土地市场可能迎来阶段性拿地小高峰。不过，企业拿地仍将保持谨慎，更加注重地块的盈利空间和城市的长远发展潜力，优先选择有产业支撑、人口持续流入、经济基本面稳健的区域，以实现可持续发展。

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