北京市规范不动产登记收费管理助力优化营商环境-北京产业园区

北京市规范不动产登记收费管理助力优化营商环境

房地产产业营商环境

所属地区：北京发布日期：2025年08月20日

为持续优化营商环境，推动招商引资工作高质量发展，北京市近期严格落实财政部关于不动产登记收费管理的相关政策，明确登记费用缴纳主体及分摊规则，进一步规范不动产登记服务流程。此举旨在降低市场主体制度性交易成本，保障权利人合法权益，为企业和群众提供更加高效透明的政务服务。
一、明确费用缴纳主体强化权责对等原则
根据最新政策要求，不动产登记费原则上由申请人承担。在涉及多方共同申请的情形中，登记为不动产权利人的一方需履行缴费义务；若不动产为共有产权，则由全体共有人协商确定分摊比例后共同缴纳。针对抵押权登记，费用由抵押权人承担。这一规定通过厘清缴费责任边界，有效避免因权责不清引发的纠纷。
二、细化共有产权登记规则保障权利人自主协商
对于共有不动产的登记收费，政策特别强调共有人之间的自主协商机制。在北京市朝阳区某商品房登记案例中，六名产权人通过书面协议约定按产权比例分担费用，登记机构依据协议完成收费操作。这种柔性管理方式既尊重市场主体的意思自治，又确保登记程序的规范性和可操作性。
三、优化抵押权登记流程降低融资成本
在金融领域，新规明确抵押权登记费由金融机构等抵押权人承担。海淀区某商业银行反馈，该政策使其抵押登记成本下降约三成，间接减轻了中小企业的融资负担。登记机构同步简化材料清单，将抵押权设立登记办理时限压缩至三个工作日，显著提升信贷服务效率。
四、建立动态监管机制确保政策落地见效
北京市规划自然资源部门联合财政部门建立联合督查制度，通过随机抽查、电子监察等方式监督收费执行情况。2024年第三季度检查结果显示，全市登记机构均按规定落实收费政策，未发现违规代收或超标准收费现象。同时开通多渠道投诉受理窗口，累计处理咨询事项逾两千件，办结率达百分之九十八。
五、深化数字化改革推动服务效能升级
依托区块链技术，北京市已实现登记费线上缴纳、电子票据实时推送等功能。通州区试点应用智能合约系统，在共有产权登记中自动执行预先约定的费用分摊方案。下一步将探索与税务、住建等部门的数据互通，打造全链条数字化登记服务体系。
此次政策调整是深化"放管服"改革的重要举措，通过制度化、标准化建设，既维护了不动产登记秩序的公平性，也为市场主体提供了稳定可预期的营商环境。随着实施细则的不断完善，北京市不动产登记服务将朝着更加便捷高效的方向持续迈进。

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