北京国有资本优化布局落定商贸资产重塑迎发展新机-北京产业园区

北京国有资本优化布局落定商贸资产重塑迎发展新机

贸易业

所属地区：北京发布日期：2025年08月18日

北京市国有经济十三五规划近期发布，明确提出深化国资布局调整并推进企业资本化运作，为招商引资与产业升级释放新动能。这份规划聚焦公共服务、基础设施、民生保障及战略新兴产业，着力通过改革激发市场活力。
一、国有资本结构深度调整
规划确立了清晰的产业引导方向，核心在于推动国有资本向城市核心功能领域聚集。其中超过八成市属国有资本将投入公共服务网络构建、轨道交通升级、环境治理工程及高新技术孵化等关键环节。这种战略收缩与聚焦，既强化了城市运营保障能力，也为社会资本腾挪出更多投资空间。目前已完成首开集团与城建集团合并重组，基建板块资源协同效应显著提升。
二、优质资产证券化提速
根据规划目标，将培育十至十五家具备行业领导地位的上市企业集群，要求市场化竞争类企业必须拥有控股上市平台。此政策驱动下，一轻控股旗下北冰洋饮料启动混改，金隅集团水泥业务分拆上市稳步推进。据统计数据显示，市属国企资产证券化率三年间提升近二十个百分点，首创证券IPO成为当年最大规模金融类上市项目。
三、商贸国资改革激活存量
市场关注点聚焦王府井集团吸收首商股份的资产重组案，以及翠微股份旗下当代商城转型社区生活中心的改造工程。这几家企业持有核心商圈商业物业估值持续走高，如西单商圈某商业体评估溢价率达四成。分析报告显示，这类企业资产负债表中的自持物业重估空间平均可支撑股价安全边际。
四、价值重估逻辑确立
随着城市规划调整与消费升级，传统商圈物业功能正在经历重构。大悦城控股对西单文化广场进行文商旅改造后，租金收益提升三十个百分点。专业评估机构指出，部分企业持有物业重估价值超过当前市值，且随着中轴线申遗带动的商业布局优化，资产溢价窗口已经打开。
五、创新协同深化发展
国有资本引导基金设立三只产业升级子基金，重点投向智慧商业基础设施改造。在通州环球影城商业配套区、丽泽数字金融商务区等项目实施中，探索出国企持有物业+专业运营商轻资产输出的创新模式。新世界百货改造项目引入AR技术后客流量翻倍，印证了技术赋能对商业价值的重塑效应。
六、资本引力持续释放
国资改革形成的磁场效应正吸引跨国零售集团加速布局。北交所最新挂牌项目信息显示，涉及商业物业的产权交易项目溢价成交率高达七成。重点商业区改造工程已吸纳社会资本百亿元级别投入，太古里三里屯扩容项目成为外资参与城市更新的标杆案例。
七、产业联动释放潜能
首都国际机场临空经济区试点保税展销新模式，推动王府井集团旗下免税业务与跨境电商形成供应链协同。这种"线下体验+线上履约"的新型商业架构，使传统百货库存周转效率提升近半。消费大数据分析印证，国资商业体转型城市生活方式中心后，年轻客群占比提升三十个百分点。
八、持续创新保障实施
国务院发展研究中心专家表示，当前改革已突破传统商业运营框架，进入资产运营与资本运作双轮驱动阶段。京城四大商业集团均已制定数字化转型路线图，金融街控股开发的智慧楼宇管理系统输出至国内二十余城市，技术创新正成为国企价值重估的新引擎。西城区某商业设施改造后被列入国家级城市更新典型案例库。
九、未来路径基本锚定
规划实施机制已逐步形成市国资委统筹、专业机构评估、企业主体落实的三层推进体系。在近期国企负责人业绩考核中，资产证券化进度及物业创新改造权重占比上调十个百分点。德勤咨询评估报告认为，通过商业载体功能迭代与服务模式创新，核心商圈商业物业中长期仍将保持五至七个点的增值空间。

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