北京老旧厂房变身文创园区：工业遗产激活城市文化新动能-北京产业园区

北京老旧厂房变身文创园区：工业遗产激活城市文化新动能

文化产业制造业厂房招商

所属地区：北京发布日期：2025年08月13日

在推进城市更新与产业升级的背景下，北京市通过招商引资盘活老旧厂房资源，将其改造为文创产业集聚区，既保留了工业历史记忆，又为文化创意产业提供了发展空间。目前，全市已转型利用老旧厂房超600万平方米，形成798艺术区、郎园等知名文创地标，成为推动首都文化中心建设的重要载体。
一、工业遗存转型的多元探索
朝阳区高碑店乡一处曾以火车轰鸣声为标志的老旧厂房群，经改造后成为影视企业聚集的西店记忆文创小镇。保留的铁轨、高架等工业元素与创意办公空间融合，形成独特文化氛围。类似案例遍布北京各区域：海淀区768创意产业园由无线电仪器厂转型为互联网企业聚集地；东城区美术馆后街的北京胶印厂旧址变身为戏剧主题的77文创园区。
二、政策引导与模式创新
北京市出台《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》，提出允许临时变更建筑功能等突破性举措。朝阳区形成四种转型模式：艺术家自发聚集的798模式、政企合作的751模式、国企主导的莱锦模式等。部分园区通过"空间+服务+投资"的运营模式，构建产业生态链，吸引人工智能、设计等领域企业入驻。
三、文化价值与经济效应双赢
老旧厂房改造既解决了工业用地闲置问题，又弥补了公共文化设施不足。郎园保留医疗设备厂建筑风貌，年产值达数十亿元；E9区创业工场引进多家科技创新企业，提供数千就业岗位。田村路街道将分散厂房改造成社区文化空间，形成"15分钟文化服务圈"。
四、未来发展路径展望
专家建议，需进一步细化土地性质变更、消防审批等配套政策。各区域应立足资源禀赋差异化发展：核心区侧重文化传承，商务区配套高端文创，近郊区培育新兴业态。通过工业遗产保护与文化创新相结合，持续释放城市发展新动能。

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