全球最贵写字楼市场：香港中环持续领跑北京金融街跻身前三-北京产业园区

全球最贵写字楼市场：香港中环持续领跑北京金融街跻身前三

金融业写字楼

所属地区：北京发布日期：2025年08月11日

全球顶级写字楼市场格局近日揭晓，香港中环凭借深厚的金融产业根基连续三年位居全球租金榜首，北京金融街跃升全球第三，两地核心商务区的吸引力为区域招商引资提供重要支撑，全球市场呈现核心区域强者恒强、新兴与成熟市场分化的特征。
一、香港中环：国际金融枢纽地位稳固，租金水平全球领先
作为全球重要的国际金融中心，香港中环的写字楼市场长期保持高度活跃。该区域聚集了大量银行、金融机构及专业服务企业，中资企业的租赁需求尤为突出，持续推动核心地段办公空间的紧张态势。同时，灵活办公运营商在香港市场的布局不断深化，进一步丰富了办公空间供给形态，也对传统写字楼租赁市场形成补充。其租金水平连续多年保持全球领先，反映出市场对中环区位价值和产业聚集效应的高度认可。
二、北京金融街：政策与产业双轮驱动，排名实现显著跃升
北京金融街的写字楼租金排名较上一年度提升，成功跻身全球前三。这一区域是中国金融监管机构和大型金融企业的聚集地，近年来金融与科技产业的融合发展加速，带动了高品质办公空间的需求增长。随着金融改革政策的持续推进，外资企业在金融街的租赁需求预期上升，进一步巩固了该区域的国际影响力。灵活办公模式的兴起也为金融街注入新活力，满足了不同规模企业的空间使用需求。
三、全球市场分化明显，新兴与成熟区域表现各异
从全球范围看，写字楼租金市场呈现显著分化。部分新兴城市凭借特定产业的快速发展，租金涨幅位居全球前列。例如，在业务流程外包行业需求的强劲驱动下，部分城市的写字楼租赁市场活跃度提升，租金实现较快增长。而一些传统成熟市场则面临租金调整压力，部分区域因新增供给增加、企业搬迁等因素，租金出现一定幅度下降。其中，部分国际大都市核心区域由于市场供需关系变化，租金走势呈现阶段性调整特征。
四、上海市场：供给压力下的盘整期，长期复苏动力犹存
上海写字楼市场在过去一段时间进入租金盘整阶段，主要受两方面因素影响。一方面，新增供给量处于历史较高水平，市场竞争压力加大；另一方面，部分大型企业因员工规模增长、办公环境升级等需求，选择在租期结束后搬迁，带动局部区域租金调整。不过，尽管供给体量较大，上海写字楼市场的净吸纳量表现良好，内资企业的扩张速度和承租能力持续提升。业内观点认为，随着优质写字楼需求的逐步释放，市场租金有望恢复正向增长趋势，核心区域的短暂窗口期为企业寻租提供了机遇。

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