北京黄村镇集体经营性建设用地入市项目获34亿银行支持推动区域招商-北京产业园区

北京黄村镇集体经营性建设用地入市项目获34亿银行支持推动区域招商

金融业土地

所属地区：北京发布日期：2025年08月06日

大兴区黄村镇狼垡地区的集体经营性建设用地入市试点项目近日获得34亿元银行授信支持，作为北京市首个此类金融合作示范，该项目标志农村土地改革与招商引资深度融合。创新融资模式覆盖土地整治全周期，将吸引更多产业投资入驻，助力当地经济转型升级，提升居民福祉，并为首都乡村振兴战略注入新动能。
一、集体经营性建设用地入市作为国家深化土地制度改革的重点举措，自2015年启动试点以来，旨在盘活农村闲置资源，促进城乡融合发展。北京大兴区作为全国首批试点区域，发挥了重要引领作用。政策核心在于允许集体土地进入市场流转，无需转为国有土地即可开发经营，有效激活农村资产，优化城乡土地布局。这一机制通过引入市场化运作，大幅降低了土地利用成本，加速农村产业升级，为地区招商引资创造有利环境。全国范围内，试点已扩展至多个省市，成效显著，如部分城市实现土地价值增值和就业增收，但北京项目以其创新性成为标杆。
二、在大兴区黄村镇狼垡项目中，北京农商银行提供了34亿元专项贷款支持，覆盖土地整治阶段费用需求。该项目的核心任务是解决土地优化问题，涉及适度规模拆迁与整治工作，确保用地合规入市。作为北京市首个集体经营性建设用地入市试点，其落地依托政府授权推进，目标是通过高效资源整合，吸引外部投资主体参与后续开发。项目建设完成后，将为本地村民带来切实收益，包括土地分红、就业机会和生活环境改善。同时，该项目强调生态与经济协同，避免资源浪费，为类似区域提供可复制经验，助力招商引资持续深化。
三、为精准服务入市需求，北京农商银行研发了定制化金融产品系列，涵盖土地整治贷款、开发建设贷款、产业运营贷款和商业用房按揭贷款四款子产品。这些产品设计灵活对接项目全生命周期，第一阶段贷款用于土地平整基础工作，后续阶段支持产业引入与运营。贷款期限设置为短期一年，旨在确保资金高效周转，降低融资风险。该创新体系避免了传统信贷短板，强化了银行对三农支持，同时降低企业参与门槛。通过这种结构性融资，项目能吸引更多开发商和投资者，加快招商引资进程，实现稳定收益。
四、项目成功实施将显著促进大兴区区域经济发展，尤其对黄村镇涉及的多个村庄村民，带来持续红利如收入提升和公共服务优化。长远看，集体土地入市通过盘活资源，为招商引资开辟新渠道，吸引高端制造、文旅等产业落地，打造城乡融合示范。同时，此举助力北京落实乡村振兴战略，提升土地利用率，减少城乡差距。展望未来，金融创新示范可复制推广至京津冀等区域，为国家土地改革政策提供案例支撑，推动可持续发展。

北京招商项目

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