华夏幸福北京鼎鸿项目引资20亿元强化京津冀产业新城建设融资路径-北京产业园区

华夏幸福北京鼎鸿项目引资20亿元强化京津冀产业新城建设融资路径

京津冀经济圈企业融资京津冀

所属地区：北京发布日期：2025年08月07日

产业运营商华夏幸福近日通过两笔战略资本运作，聚焦旗下核心子公司项目招商引资，为京津冀产业新城平台注入关键建设资金。其全资子公司北京鼎鸿投资成功引入证券机构20亿元增资，同步以25亿元实施固安区域项目公司股权回购，展现了公司在化解流动性压力后积极优化资产结构、保障重点项目实施的战略决心。

一、产城融合战略再获资本加持，北京鼎鸿引资迈出实质步伐
北京鼎鸿作为华夏幸福在京津冀核心区域的重要开发主体，承担着园区建设与产业发展双重任务。在原有1亿元注册资本基础上，华夏幸福以9亿元自有资金实施增资，引入华福证券发行的专项资产管理计划进行股权投资。经本次操作，华福证券以20亿元认缴资金获取北京鼎鸿48.98%股权，其中9.6亿元计入注册资本，其余10.4亿元作为资本公积留存。增资后北京鼎鸿注册资本跃升至19.6亿元，华夏幸福通过九通投资保持51.02%控股地位及董事会主导权，从法律层面保障运营自主性。
该合作本质是以资管计划为载体的市场化资本引入创新。证券机构利用资金募集优势参与实体产业项目，既有效扩展产城融合平台的融资渠道，又规避了房企传统举债模式下的高杠杆风险。增资资金专项用于保障鼎鸿在北京及固安等地的土地整理、产业载体开发进度，缓解项目开发阶段现金压力。

二、固安项目公司股权回笼，资本运作呈现双向协同效应
当日同步披露的股权交易构成资本策略组合拳。华夏幸福全资子公司廊坊京御房地产将以25亿元对价，回购上海长江财富持有的固安京御幸福房地产48.27%股权。固安作为华夏幸福早期标杆产业新城，其核心项目公司股权回笼意味着企业正系统性回收分散在外部投资机构的优质资产权益。
2023年完成债务重组后，该公司资产处置策略转向"有收有放"——一方面剥离非核心资产偿还债务，另一方面集中资源回购关键项目控制权。此次两笔交易形成协同效应：北京鼎鸿引入资本加速开发，而固安项目股权回购则提升整体资产收益能力，共同强化京津冀区域产业载体的经营根基。

三、资本市场重塑信任，产业运营模式价值获机构认可
华福证券作为持牌金融机构，其20亿元真金白银投入具有市场风向标意义。产业新城开发周期长、资金沉淀量大，传统银行信贷对此类项目支持力度有限。资管计划通过股权投资方式介入，显示出专业机构对华夏幸福"产业优先"核心运营能力的长期价值判断。
这类合作有助于构建多元金融支持生态。随着基础设施公募REITs扩容至消费基础设施领域，未来成熟产业园区有望借助资产证券化退出通道。资产管理计划与公募REITs的结合，为产业新城提供"开发期私募资本+成熟期公募退出"的完整金融解决方案。

四、轻重并举优化模式，资金管理进入精细运营阶段
引资举措背后映射其战略转型方向——从"开发商"向"服务商"转变。新获取资金将优先用于已签约产业园区的道路、市政设施建设交付，确保政府委托事项按期完成。同时强化项目资金封闭管理，对专项融资实施"专户监管、按进度拨付"，避免资金挪用风险。
这种精细化管控模式在债务重组阶段已经实践验证。2023年初企业首次实现扭亏为盈，经营性现金流连续三季为正，表明造血能力逐步恢复。此次20亿增量资金投入，将为新一轮园区载体建设提供确定性保障。
构建产融结合新样本
此次两笔关键资本运作，是华夏幸福在产业空间构建链条中资金端的突破性实践。通过证券机构的资本导入机制，既解决了单一企业信用受限下的融资困境，又维持了项目运营主体控制权稳定性，为市场提供企业信用修复期的新型产融结合范式。京津冀产业新城群作为国家区域战略载体，将在此轮资本助推下加速形成具有全国标杆价值的产城融合示范区。

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