北京集体租赁住房新政助力职住平衡与产业升级-北京产业园区

北京集体租赁住房新政助力职住平衡与产业升级

产业升级

所属地区：北京发布日期：2025年08月25日

为落实"房住不炒"定位，北京市通过集体土地入市探索住房租赁新模式。最新政策显示，未来五年将供应千公顷土地建设租赁住房，重点布局"三城一区"及产业功能区，推动招商引资与农民增收双赢。这一举措旨在构建租购并举的住房体系，同时促进城乡结合部产业升级。
一、政策核心内容与实施路径
根据规划，集体租赁住房产权归农民集体所有，严禁变相销售或"以租代售"。项目选址需毗邻中关村科学城、未来科学城等产业聚集区，以及地铁站点等交通枢纽。租金定价机制采用市场化原则，参考周边同品质房源，租期设置3-10年弹性区间。
二、四大资金筹措模式保障建设
项目开发采用多元化融资方案：集体经济组织可动用自有资金，或通过预期收益获取金融机构贷款；允许以土地作价入股与国企合作开发，但集体持股须超51%；专业运营机构可预付租金参与建设；配套公共服务设施纳入政府统筹规划。
三、监管机制严防小产权房风险
不动产登记实施"整体确权"制度，明确标注"仅限租赁用途"。项目需配置教育、医疗等公共服务设施，实行全装修交付。市级部门建立动态监测系统，对违规出售、转租等行为实施联合惩戒。
四、经济与社会效益双重提升
该政策将城乡结合部传统"瓦片经济"升级为规范化租赁产业，预计可增加约30万套租赁房源。海淀区唐家岭、朝阳区平房乡等试点项目显示，集体年租金收益较改造前平均增长2-3倍，同时缓解了科技园区员工的居住压力。
五、未来发展规划与区域联动
下一步将重点在大兴国际机场临空经济区、城市副中心等区域扩大试点。通过集体建设用地入市改革，探索租赁住房与人才公寓、保障性住房的衔接机制，形成"产城融合"可持续发展模式。

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