北京调控周年市场深度调整住房供应结构重塑-北京产业园区

北京调控周年市场深度调整住房供应结构重塑

所属地区：北京发布日期：2025年08月25日

过去一年北京房地产市场经历深度调整期，在"3·17"系列政策引导下，市场供需结构正在发生根本性转变。随着"房住不炒"定位的深化落实，北京通过政策组合拳优化住房资源配置，同步强化招商引资环境建设，为城市高质量发展提供支撑。
一、政策组合拳重塑市场格局
北京陆续出台涵盖信贷、交易、土地等领域的三十余项调控措施，形成全国最严密的监管体系。其中"认房又认贷"政策将二套房首付提至60%-80%，非普通住宅认定标准同步收紧，从需求端有效抑制了投资投机行为。土地供应方面加大"限房价、竞地价"地块出让，明确未来售价预期。
二、二手房市场量价深度回调
存量住宅市场呈现量价齐降态势，公开数据显示挂牌价格连续多季度下行，部分区域成交均价回落至调控前水平。中心城区千万级以上住宅交易活跃度明显降低，换房链条放缓导致交易周期延长，全年成交量较调控前缩减五成以上。
三、新建住宅供应结构转型
商品住宅签约量同比几近腰斩，但供应结构出现积极变化：一方面普通商品房新开工面积受土地供应节奏影响缩减；另一方面政策性住房用地供应占比提升至年度供地计划的76%，共有产权住房用地同比增长150%。从开发企业反馈来看，新项目普遍采取理性定价策略。
四、商办市场秩序全面规范
针对商改住乱象专项出台的"326新政"效果尤为显著，要求商业办公类项目不得设计居住功能。随后三个月内该类型物业成交量断崖式下降91%，违规销售渠道基本肃清。多个在售商办项目启动改造，回归办公、商业等规划用途。
五、住房保障体系加速完善
通过新建与转化等多种渠道，年内累计推出近四万套共有产权住房。这类房源明确限定购房人产权比例（50%-70%），政府持有部分产权形成价格约束，有效降低首次置业门槛。同期加大租赁住房用地供应，首批集体建设用地租赁住房项目入市运营。
六、市场机制长效化建设
推行不动产登记"一窗办理"服务压缩交易周期，实施抵押登记线上办理。建立多部门数据共享机制精准识别真实住房需求，违规资金流入楼市的监测技术持续升级。商业银行住房贷款审批流程加入婚姻状况联网核查等环节。
当前市场调整期具有显著结构性特征：普通商品住宅供应占比下降的同时，政策性住房保障体系逐步健全。随着年内新增住宅用地转化为有效供应，预计将为首次置业群体提供更丰富的住房选择，促进房地产市场实现平稳健康发展新格局。

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