北京永外城转型现代商务区南中轴文化商务新地标崛起-北京产业园区

北京永外城转型现代商务区南中轴文化商务新地标崛起

所属地区：北京发布日期：2025年08月16日

北京永外城文化用品批发交易市场近日完成闭市，千余户商户全部疏解，标志着北京最大文化用品批发市场退出历史舞台。永外商圈同步启动全面升级，通过环境整治、基础设施建设及招商引资，将打造成为南中轴路崛起的现代商务区，推动区域功能优化与产业高质量发展。
一、市场闭市：时代变迁中的功能转型
永外城文化用品市场的闭市，是北京非首都功能疏解与城市空间优化的标志性事件。这座始建于1992年的市场，由国有商业企业创办，是全国第一家由国有商业企业开办的大型批发交易市场。在计划经济时期，其主要承担北京市场文化用品的供应保障任务，成为保障民生需求的重要商业载体。2003年，市场启动改制，经营品类从单一文化用品扩展至文具、办公用品、体育用品、商务礼品、灯具等多个领域，建筑面积达10万平方米，6栋楼宇按经营品类分别命名为文化楼、礼品楼、体育楼、彩虹楼、灯具城及仓储用西三楼，成为辐射华北地区的文化用品集散中心。随着北京城市发展战略调整，2015年，永外城作为区域性批发市场被纳入非首都功能疏解重点项目，历经多年有序推进，最终于2024年完成全部商户疏解与闭市工作。
二、疏解路径：商户安置与区域协同发展
为妥善推进商户疏解，相关部门构建了“政策引导+精准对接”的工作机制。针对疏解商户的去向问题，东城区专门编制对接手册，筛选并提供15个京津冀区域内的承接项目，涵盖批发市场、产业园区、商贸综合体等多种类型，并组织商户赴石家庄、张家口等地的项目所在地进行实地考察与对接，帮助商户根据自身经营需求选择转型或迁移方向。疏解工作采取分步推进策略，2015年率先启动物流和灯具城的疏解，2016年4月底前完成该部分业态清退；2024年3月，作为仓储功能的西三楼被正式拆除，为后续区域改造腾出空间。这一过程中，通过政策扶持、资源对接等措施，最大限度降低了商户经营过渡的压力，实现了疏解工作的平稳有序。
三、规划蓝图：现代商务区的功能重构
根据规划，永外地区将以“文化+商务”融合发展为核心，通过存量空间改造与新业态导入，打造国际化的文化创意产业园和中国文化用品研发展示中心。改造后的永外城原址，将重点引入文化设计创新、艺术交流、创意研发等业态，建设成为国际文化用品设计和艺术创意的聚集地，推动文化产业从“批发流通”向“创新创造”转型。同时，区域将推进环境整治与基础设施升级，包括道路网络优化、绿化景观提升、公共服务配套完善等，构建宜居宜业的城市空间。作为南中轴路重要节点，永外现代商务区将承接首都文化功能与商务服务功能，助力形成“南北呼应、东西联动”的城市发展格局。
四、区域联动：商圈升级与城市更新实践
永外商圈的升级并非单一项目的改造，而是区域整体功能的系统性重构。商圈内现有商业设施将进行业态互补与布局优化，60万平方米的百荣世贸商城已明确立足生活服务、辐射周边社区的定位，重点发展便民商业、社区服务等业态，与永外城转型后的文化商务功能形成错位发展。这种“高端商务+社区服务”的组合，将满足区域内不同群体的需求，提升商圈的综合服务能力。从城市更新视角看，永外地区的转型是北京疏解非首都功能、优化空间布局的缩影，通过淘汰低效率业态、导入高附加值产业，实现土地资源的高效利用与城市功能的迭代升级，为超大城市存量空间改造提供了实践样本。
随着永外城闭市与现代商务区建设的推进，南中轴路将崛起集文化创意、商务服务、生活配套于一体的新地标。这一转变不仅是城市空间的物理更新，更是产业结构的优化与发展动能的转换，将为北京实现高质量发展注入新的活力。

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