北京土地成交额将破2000亿政策性住房供应占比提升-北京产业园区

北京土地成交额将破2000亿政策性住房供应占比提升

土地

所属地区：北京发布日期：2025年08月13日

2023年，北京土地市场在招商引资与住房保障双重导向下稳步推进，随着近期3宗住宅用地的集中出让，年度土地出让金将突破2000亿元大关，土地供应规模扩大与结构优化成为市场运行的主要特征。
一、土地成交规模创近年新高。2023年以来，北京土地市场持续保持活跃态势。截至本次3宗土地出让前，全市土地成交金额已达1959.55亿元，与上年同期相比实现大幅增长。此次推出的3宗住宅用地起拍总价为50.1亿元，成交后将使年度土地出让金正式突破2000亿元，创下近年来同期新高。从区域分布看，3宗地块中2宗位于北京经济技术开发区河西区，1宗位于昌平区北七家镇东三旗村，均为住宅用地，将进一步补充区域住房供给。
二、土地供应力度显著加大。2023年，北京明显加大了土地供给规模。据统计，年内已出让住宅用地52宗，累计规划面积达650万平方米，较2016年全年增长196%。供应结构上，政策性住房占比显著提升，其中70年持有型出租房用地面积达82.85万平方米，自住房面积167.87万平方米，两类用地合计占住宅土地总面积的26%；商品房限价住宅面积为228万平方米，共同构成了多元化的住房供应体系。按每套住房平均80平方米计算，年内供应的自住房和共有产权住房已达约2万套，接近过去两年供应总和的两倍。
三、共有产权住房进入市场供应阶段。2023年，北京共有产权住房项目逐步进入市场。9月底，首个共有产权项目完成摇号，该项目位于朝阳区常营附近，房源共计427套，销售均价22000元/平方米，购房人与政府产权比例各占50%。同月，另有4宗共有产权住房用地挂牌出让，土地总面积约36公顷，项目建成后将新增共有产权住房规模约69万平方米。共有产权住房的供应，为中等收入群体提供了更多购房选择，进一步完善了住房保障体系。
四、住房供应“加法”政策加速落地。在楼市调控持续深化的背景下，北京住房供应端“加法”政策全面推进。从土地供应角度，政策明确要求增加租赁住房有效供应，鼓励相关企业参与工业厂房改造，完善配套设施后转化为租赁住房，这一举措将有效推动租赁住房土地供应，缓解租赁市场供需矛盾。业内分析认为，随着土地供应规模的扩大和结构的优化，未来5年北京将有大量房源逐步入市，住房市场供需关系将进一步趋于平衡，为房地产市场的平稳健康发展提供有力支撑。

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