北京朝阳区老厂房蝶变文创园郎园等新地标激活城市发展新动能-朝阳区产业园区

北京朝阳区老厂房蝶变文创园郎园等新地标激活城市发展新动能

文化产业厂房招商

所属地区：北京-朝阳区发布日期：2025年08月08日

北京朝阳区通过盘活存量工业厂房资源，推动老厂房转型文创园，不仅打造出郎园Vintage等城市新地标，更以多元模式促进产业升级，为区域招商引资注入新活力，实现了疏解非首都功能与经济结构优化的双重突破。
一、工业遗存的转型之需
北京朝阳区曾是机械、纺织、电子、化工、汽车五大工业基地的集中地，大量厂房、仓库见证了城市工业化进程。随着首都功能定位的调整，传统工业逐渐外迁，留下的老旧厂房面临闲置。如何盘活这些承载历史记忆的建筑，成为区域发展的重要课题。自2000年起，朝阳区开始探索通过政策引导，推动工业厂房向文化创意产业转型，为存量资源赋予新的时代价值。
二、郎园Vintage的地标之路
在大望路地铁站附近，郎园Vintage的彩色标识从红砖楼顶探出，成为长安街东延长线上的亮眼存在。这里的前身是上世纪50年代建厂的北京万东医疗装备厂，彼时东四环区域尚显荒凉。2009年，厂子因不符合首都功能定位外迁，2010年完成改造后以文创园身份开放。园区保留了低矮红砖厂房的原貌，墙面覆盖的爬山虎与后现代雕塑、时尚酒吧形成复古与现代的碰撞，吸引了众多文创企业入驻。低密度的空间布局让企业间如同邻里，为思维碰撞和跨界合作创造了条件，目前年产值已达一定规模。
三、多元转型模式的实践探索
朝阳区在老厂房转型中形成了四种典型模式。产权方与专业机构联合模式，通过引入专业运营团队，提升园区规划和管理水平；政府投资并运营模式，由政府主导改造，确保公共文化服务功能；国企自组团队改建模式，发挥国企资源优势，推动产业协同；艺术家自发聚集、政府提供管理模式，为艺术创作提供空间，政府做好配套服务。这些模式在不同项目中灵活应用，如北京齿轮厂生产车间、胜利混凝土建材厂水泥筒仓、京棉二厂纺织车间等，均通过针对性改造实现了转型升级。
四、综合效益的全面显现
老厂房转型文创园，在没有新增产业用地指标的情况下，实现了多重效益。一方面疏解了非首都功能，推动传统工业外迁；另一方面提升了区域环境品质，老旧厂房变身文创空间，改善了城市面貌。同时，文创产业的聚集加快了“高精尖”经济结构的构建，吸引了大量文创企业入驻，形成了新的经济增长点。目前，朝阳区已有30处工业厂房完成转型，总面积近200万平方米，到2020年还将有24处厂房完成改造，持续为城市发展注入新动能。
五、政策支持的持续赋能
为推动老厂房转型，朝阳区自2000年起出台多项支持政策，包括补贴、奖励、贷款贴息等，引导社会资本参与改造。政策的精准发力，降低了改造主体的成本压力，激发了市场活力。同时，政府在规划审批、配套设施建设等方面提供服务，确保转型项目顺利推进，形成了“政府引导、市场运作、多方参与”的良好格局。
六、文化传承与创新的融合
老厂房本身承载着城市的工业记忆，转型过程中注重保留建筑原貌和历史元素。红砖墙体、高大空间、特色结构等工业遗产特征被巧妙融入文创园设计，使园区成为展示城市发展历程的“活化石”。同时，引入的时尚设计、影视传媒、艺术创作等业态，为老旧空间注入现代文化元素，实现了文化传承与创新的有机融合，让老厂房在新时代焕发新的文化生命力。
七、产业生态的逐步构建
随着众多文创企业入驻，园区内形成了较为完善的产业生态。不同类型的企业在空间上集聚，实现了资源共享和业务协同。设计企业与传媒公司合作开发项目，艺术工作室与展览空间联动举办活动，这种跨界融合不仅提升了企业的创新能力，也增强了园区的整体竞争力。产业生态的构建，使文创园成为区域文化创意产业发展的重要平台。
八、城市空间的功能更新
老厂房所在区域多为城市建成区，转型文创园有效盘活了存量空间，实现了城市功能的更新。原本单一的工业生产空间，转变为集办公、创意、展示、休闲于一体的复合型空间，满足了城市居民对文化、社交、消费等多方面的需求。这种空间功能的转变，提升了区域的土地利用效率，也优化了城市空间结构。
九、区域发展的示范效应
朝阳区老厂房转型文创园的实践，为其他城市和区域提供了可借鉴的经验。通过盘活存量资源实现产业升级和城市更新，避免了大规模新建带来的资源消耗和环境压力，是可持续发展理念的生动实践。其多元转型模式和政策支持体系，为不同类型、不同规模的工业遗存改造提供了参考，具有较强的示范意义。
十、未来发展的持续推进
按照规划，朝阳区将继续推进老厂房转型工作，到2020年完成24处厂房改造。未来，区域将进一步优化转型模式，提升文创园的品质和内涵，吸引更多高端文创企业和人才入驻。同时，加强园区之间的联动发展，形成特色鲜明、优势互补的文创产业集群，推动朝阳区文化创意产业实现更高质量的发展，持续为北京城市更新和经济转型贡献力量。

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