【朝阳区招商】朝阳区文创园蝶变激活城市存量空间-朝阳区产业园区

【朝阳区招商】朝阳区文创园蝶变激活城市存量空间

文化产业

所属地区：北京-朝阳区发布日期：2025年07月26日

在文化产业高质量发展的背景下，北京市朝阳区通过招商引资与存量空间改造的双轮驱动，将84处旧工业厂房及商业设施转型升级为特色文创园区。这一创新模式在不新增产业用地指标的前提下，成功培育出文化传媒、创意设计等产业集群，目前全区文化企业注册量已突破8万家，吸引98家上市企业集聚，成为城市更新与产业升级的典范样本。
一、工业遗存焕新赋能文创产业生态
位于五方桥的北京天海工业公司旧址是典型案例。该园区保留工业除尘罐、常化炉等标志性设施，通过艺术化改造成为融合生产记忆与现代美学的文创综合体。园区内规划万平绿地、工业博物馆及配套服务设施，实现从“世界气瓶工厂”到“文化体验地标”的转型。类似案例包括北京齿轮厂、京棉二厂等老厂房，均在保留建筑肌理的同时植入展览、办公等新功能，形成“一园一特色”的发展格局。
二、政策引导激活市场主体参与活力
朝阳区制定专项政策鼓励社会资本参与改造，明确工业遗存转型文创园的土地使用、规划审批等实施细则。通过建立部门联动机制，简化审批流程，允许改造项目兼容不超过20%的配套服务功能。这种制度创新有效破解了产权分割、消防验收等历史遗留问题，近三年推动20余万平方米低效空间实现价值提升。
三、产业链条协同构建错位发展体系
84家园区根据区位条件与产业基础差异化定位：CBD周边聚焦国际文化传媒，望京区域培育数字创意设计，东坝地区发展文化贸易服务。政府搭建公共服务平台，促进园区间资源共享，例如建立版权交易中心、技术实验室等基础设施，推动企业从单点孵化向集群协作转变。目前园区平均入驻率达85%，企业年营收增速连续多年保持两位数增长。
四、产城融合提升区域综合竞争力
文创园改造同步完善商业、居住等城市功能，如配备白领公寓、智慧停车场等设施，实现“15分钟工作生活圈”覆盖。第三方评估显示，园区周边轨道交通客流提升30%，商业体营业额平均增长22%。这种“空间更新—产业导入—服务配套”的闭环模式，为特大城市破解土地资源约束提供了可复制经验。
朝阳区通过系统性盘活存量资源，不仅延续了工业历史文脉，更培育出具有全国影响力的文化产业高地。未来将持续优化园区智慧化管理水平，深化“文化+”跨界融合，为首都高质量发展注入新动能。

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