【北京招商】多地稳地价新政密集出台四季度土地市场预期趋稳-北京产业园区

【北京招商】多地稳地价新政密集出台四季度土地市场预期趋稳

土地招拍挂

所属地区：北京发布日期：2025年07月24日

在房地产市场调控持续深化的背景下，全国多个重点城市近期陆续出台稳地价政策，通过优化土地竞拍规则、加强资金监管等措施稳定市场预期。上海易居房地产研究院发布的数据显示，前三季度全国百城居住用地价格同比涨幅趋缓，二线城市成为政策调控主力。分析认为，随着政策效应释放，四季度地价将逐步趋稳，为招商引资和房地产市场长期健康发展创造有利条件。
一、多城加码稳地价政策二线城市调控力度突出
上海易居房地产研究院发布的报告指出，下半年以来，全国至少有14个城市出台稳地价相关政策，其中宁波、南京、杭州、沈阳等二线城市表现尤为积极。这些政策涵盖调整土地竞拍规则、明确限地价要求、增加住宅用地供应等多方面内容。例如，宁波在土地出让中引入“限房价、竞地价”机制，南京则对房企购地资金来源实施严格审查，旨在从源头遏制地价非理性上涨。
二、前三季度地价涨幅收窄市场热度分化明显
数据显示，前三季度全国百城居住用地均价同比上涨6.9%，但涨幅较上半年有所回落。分城市层级看，二线城市地价同比上涨3.6%，涨幅显著低于百城平均水平，且自第二季度以来始终保持在7%以下的温和区间。相比之下，部分三四线城市因地价基数较低，短期波动较为明显。分析指出，政策精准性和区域差异是导致市场分化的关键因素。
三、政策组合拳形成标杆效应房企拿地趋于理性
多地稳地价政策已形成联动效应。例如，长沙在土地出让中明确要求“熔断地价”后转为摇号竞拍，成都则对溢价率超过一定水平的项目限制后续销售价格。此类措施有效抑制了土地市场的投机行为，促使房企拿地策略从“规模扩张”转向“精准测算”。业内人士表示，随着融资环境趋紧和销售回款压力加大，房企对土地成本的敏感度进一步提升。
四、四季度地价或延续平稳走势长效机制持续完善
专家预测，在“房住不炒”定位和“三稳”目标指导下，四季度土地市场将延续稳中趋缓态势。一方面，重点城市将继续优化土地供应结构，优先保障普通住宅用地需求；另一方面，监管层或加强对土地财政依赖较高地区的督导，防止政策执行松动。此外，部分城市探索的“竞配建”“竞品质”等新型出让模式，有望为地价管理提供更多工具。
综合来看，稳地价政策既是短期市场调控的重要手段，也是构建房地产长效机制的必然环节。通过稳定土地市场预期，各地将为实体经济转型升级和高质量招商引资奠定更坚实的基础。

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