【北京招商】北京甲级写字楼供应激增市场供需格局面临新挑战-北京产业园区

【北京招商】北京甲级写字楼供应激增市场供需格局面临新挑战

所属地区：北京发布日期：2025年07月18日

北京市甲级写字楼市场在第三季度迎来供应高峰，新增供应量创下单季度历史纪录，为招商引资和产业升级提供了新的空间载体。高力国际发布的报告显示，尽管需求端出现回暖迹象，但空置率攀升和租金下调的压力依然存在，市场整体呈现供过于求的阶段性特征。
一、供应量突破历史峰值预租成交成关键驱动力
第三季度北京市甲级写字楼新增供应达26.4万平方米，刷新单季度供应纪录。值得注意的是，超过一半的净吸纳量来源于新项目前期积累的预租成交。传统金融、科技类企业及国有企业成为租赁主力，但若剔除预租因素，实际市场活跃度并未显著提升。
二、需求端结构性分化联合办公扩张停滞
报告指出，金融与科技行业需求保持稳定，但联合办公运营商受资本预期影响，扩张计划全面放缓。市场观望情绪浓厚，租户对经济环境不确定性持谨慎态度，导致非预租类成交增长乏力。
三、空置率攀升至八年高位租金下行压力持续
截至第三季度末，北京市甲级写字楼空置率升至13.8%，为近八年最高水平。同期平均租金环比下降2.4%，至每月每平方米389元。供应集中放量加剧市场竞争，部分业主通过调价策略加速去化库存。
四、未来两年或迎调整窗口期供需再平衡可期
高力国际预测，本轮供应高峰后将进入下行周期，空置率增速有望放缓。分析认为，2020年下半年租金预期或逐步趋稳，当前至2020年底将成为企业优化办公布局的窗口期。市场需消化存量空间，中长期仍依赖产业结构升级与招商引资实效。

北京招商项目

更多项目

铁路枢纽扩容加速招商引资迎关键机遇 2025-09-09

未来科学城创新引擎驱动绿色冬奥新里程 2025-09-09

中信资本引领麦记中国下沉三四线新战略 2025-09-09

北京绘就十大高精尖产业发展路线图强化招商引资与创新布局 2025-09-09

长三角制造业扩张态势延续结构优化成转型亮点 2025-09-09

顺义打造上市企业总部高地构建产融结合新生态 2025-09-09

顺义大龙绿港物业以科学管理赋能社区服务新标杆 2025-09-09

顺义服务业扩大开放七创典范引领招商引资新格局 2025-09-09

顺义会展产业集聚效应凸显区域经济注入新动能 2025-09-09

顺义区构建微监网络引领精准治污提升环境促招商 2025-09-09