越秀地产4.43亿元竞得昆山花桥开发区住宅用地-北京产业园区

越秀地产4.43亿元竞得昆山花桥开发区住宅用地

土地经济开发区

所属地区：北京发布日期：2025年08月22日

2015年，越秀地产股份有限公司通过公开挂牌方式以4.43亿元竞得江苏省昆山市花桥开发区一宗住宅用地。此次土地 acquisition是昆山花桥开发区招商引资的重要成果，既为区域房地产市场注入新活力，也体现了企业对长三角区域发展潜力的认可，对优化区域土地资源配置具有积极意义。
一、地块基本信息与规划指标
该地块性质为住宅用地，占地面积约5.88万平方米，总可建筑面积约18.47万平方米，其中计容建筑面积约14.7万平方米，地下建筑面积约3.77万平方米。按总可建筑面积计算，土地成本约为每平方米2400元。从规划指标来看，地块兼具一定的开发规模与空间弹性，计容面积与地下面积的合理配比，能够满足住宅项目对地上居住空间与地下配套设施的双重需求，为后续产品设计与功能布局提供了基础条件。
二、核心区位与交通网络优势
地块位于昆山市花桥开发区绿地大道北侧、梅浦河西侧，地处开发区核心区域。作为连接上海与苏州的重要节点，花桥开发区紧邻上海市嘉定区，地缘优势显著。交通方面，地块与区域主干道绿地大道相邻，且临近上海地铁11号线光明路站，轨道交通的便捷性大幅缩短了与上海中心城区的时空距离。这种“近沪”区位与“轨交直达”的交通组合，不仅便于居民日常通勤，也为地块未来开发项目吸引跨区域购房群体创造了有利条件。
三、昆山花桥开发区的发展定位与市场潜力
昆山市花桥开发区是江苏省首个以现代服务业为主导的省级开发区，长期以来依托临近上海的区位优势，重点发展金融服务、科技研发、总部经济等现代产业。随着长三角一体化战略的深入推进，花桥作为“上海后花园”的功能定位持续强化，产业集聚效应逐步显现，人口导入能力不断提升。房地产市场方面，区域内以刚需及改善型住房需求为主，上海外溢购房需求占比显著，加之本地产业人口的居住需求增长，共同构成了稳定的市场支撑，为住宅项目开发提供了广阔的需求空间。
四、越秀地产长三角战略布局的深化
此次购入昆山花桥地块，是越秀地产践行“立足广州、拓展全国”战略的重要举措。作为一家以房地产开发为主业的企业，越秀地产近年来持续优化全国布局，长三角地区因其经济活力、人口密度及市场稳定性，成为其重点拓展的区域之一。此次拿地后，越秀地产在长三角地区的土地储备规模达到313万平方米，土地储备结构进一步完善。截至2015年，公司总土地储备约1590万平方米，按应占权益计算约1299万平方米，充足的土地储备为企业未来数年的开发经营提供了坚实保障，也为其在长三角区域持续深耕奠定了基础。
五、行业趋势下的土地储备逻辑
2015年，国内房地产市场经历调整后逐步回暖，品牌房企普遍加快了在核心城市及周边潜力区域的土地储备步伐。长三角地区凭借强劲的经济基本面、完善的基础设施及持续的人口流入，成为房企拿地的热点区域。越秀地产此次选择在昆山花桥拿地，既符合行业向核心城市群聚焦的发展趋势，也体现了其对区域市场价值的精准判断。通过获取区位优越、成本合理的土地资源，企业能够进一步优化项目布局，提升产品市场竞争力，为可持续发展注入动力。
六、区域房地产市场的协同发展效应
昆山花桥开发区的房地产市场发展，长期受益于上海的经济辐射与产业协同。随着上海城市功能的外溢及人口居住需求的向外延伸，花桥凭借相对较低的购房成本与便捷的交通联系，成为承接上海外溢需求的重要区域。越秀地产此次入驻，将通过专业的开发运营能力，为区域提供高品质的住宅产品，进一步满足当地及周边居民的居住需求。同时，优质房地产项目的落地也将带动区域配套设施的完善与城市功能的提升，形成房地产开发与区域发展的良性互动。
七、企业土地储备管理的战略意义
土地储备是房地产企业持续发展的核心资源，越秀地产始终将土地储备的质量与结构作为战略管理的重点。此次购入的昆山花桥地块，在区位、交通、市场需求等方面均具备显著优势，属于优质土地储备。通过持续吸纳此类地块，公司能够优化土地储备的区域分布与产品结构，降低单一市场波动带来的风险。同时，合理的土地成本控制也有助于提升项目的盈利空间，增强企业整体的抗风险能力与市场竞争力，为实现长期稳定发展提供有力支撑。

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