北京市保障房新政：五年内原价转让与产权管理强化-北京产业园区

北京市保障房新政：五年内原价转让与产权管理强化

所属地区：北京发布日期：2025年08月20日

为优化住房保障体系并规范产权管理，北京市近期出台新政明确保障性住房转让规则，严格限制五年内交易行为，同时强化夫妻共有产权登记要求。这一举措旨在平衡招商引资与民生保障需求，防范投机行为，确保保障房资源精准覆盖刚需家庭。
一、五年内交易限制政策落地
根据最新规定，未满五年的经济适用房和限价商品房仅能按原价转让给区住房保障部门指定的轮候家庭，或由政府回购。抵押贷款用途被严格限定为购房款支付，禁止以投资为目的的融资行为。政策覆盖2007年后由政府统一配租配售的保障性住房项目，涉及全市14.3万套已配售房源。
二、产权共有制度全面升级
新政要求夫妻双方必须共同签署购房合同并登记产权，可选择共同共有或按份共有模式。对于历史遗留的单方登记房产，允许补充办理共有手续。例如，夫妻可协商设定1%与99%的产权比例，但房屋保障属性不变。
三、特殊情形处置机制
对于因债务危机需处置房产的家庭，需优先偿还银行贷款后方可分配剩余房款。若产权人户籍迁出北京，满五年后交易需经住房保障部门审核优先回购权。开发商被要求在住户入住前后双向报备家庭信息，确保动态监管。
四、资格复核与退出机制
通过住房交易权属系统实时核验保障对象住房情况，新增房产、继承或受赠行为将触发资格复核。不符合条件的家庭需限期退回房源，杜绝“既享保障又购商品房”现象。目前全市已有18.2万户家庭通过保障体系解决住房问题，新规将进一步堵塞管理漏洞。
五、政策衔接与市场影响
针对“北京绿卡”持有者等历史遗留问题，新政明确跨区域协调规则。分析指出，该政策通过冻结短期套利空间，引导保障房回归居住属性，同时为后续共有产权住房管理提供制度范本。

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