供需两端发力 50城土地储备规模连续增长态势延续-北京产业园区

供需两端发力 50城土地储备规模连续增长态势延续

土地经济发展

所属地区：北京发布日期：2025年08月18日

全国50个典型城市土地储备规模延续增长态势，供需两端活跃度提升，为城市发展提供土地要素支撑，同时助力招商引资工作稳步推进。2017年监测数据显示，土地储备规模同比增幅已连续多个月保持正增长，不同能级城市表现分化，一线、二线、三线城市呈现差异化发展特征。
一、整体市场：土地储备规模持续扩张供需活跃成主因
2017年，50个典型城市土地储备规模呈现稳步增长态势，环比及同比均呈上升趋势。从市场运行逻辑看，部分热点城市土地供需两端活跃度较高，地方政府供地节奏与房企拿地意愿形成正向互动，共同推动土地储备规模整体提升。从长期趋势观察，土地储备规模的同比增幅已连续一年保持正增长，且增长势头有所扩大，反映出土地市场在经历前期调整后逐步进入活跃周期。
二、城市能级分化：三线城市增长领跑二线持续稳健
从城市分类来看，不同能级城市土地储备规模呈现差异化增长特征。一线城市土地储备规模保持适度增长，环比增幅相对明显，主要源于核心区域土地资源的优化配置及重点项目的有序推进。二线城市土地储备规模连续多个月实现同比正增长，作为房企拿地的传统主战场，前期楼市的活跃带动土地市场热度，地方政府通过合理供地保障城市发展用地需求。三线城市表现尤为突出，土地储备规模同比增幅显著，连续十余个月保持正增长，房屋销售市场的良好表现促使地方政府与房企形成供地与拿地的积极互动，土地市场投资价值逐步显现。
三、典型城市表现：城市群重点城市增长显著调控收紧城市增速放缓
在50个典型城市中，超六成城市土地储备规模实现同比正增长。其中，部分位于三大城市群的重点三线城市表现亮眼，这些城市依托城市群发展红利，房屋销售市场保持稳定，土地投资价值获得市场认可，带动土地储备规模大幅上升。与之相对，部分楼市调控政策较为严格的城市，土地储备规模出现同比下滑，主要受地方供地策略趋于保守及房企拿地意愿受政策影响有所降低等因素制约，土地市场活跃度相对较低。
四、去化周期变化：三线城市周期延长需警惕市场风险
从土地储备去化周期来看，2017年10月，一线、二线、三线城市去化周期较此前均有不同程度增长。其中，三线城市去化周期相对较高，主要受两方面因素影响：一方面，此类城市供地与拿地节奏加快，土地储备规模快速上升；另一方面，前期较为火爆的商品房销售行情有所降温，销售数据增速放缓。从市场风险角度看，需关注三线城市楼市降温可能导致土地储备去化周期进一步延长的问题，地方政府与房企需合理把握供地与拿地节奏，促进土地市场平稳运行。
五、积极意义与未来展望：缓解库存压力助力城市可持续发展
全国50个典型城市土地储备规模的连续增长，对缓解部分城市未来库存不足的压力具有积极作用。充足的土地储备为城市基础设施建设、产业发展及房地产市场平稳运行提供了必要的土地资源保障。未来，随着城市群发展战略的深入推进及城市功能的持续完善，土地市场有望继续保持合理活跃度，但需根据不同城市市场状况，实施差异化调控策略，确保土地储备规模与市场需求相匹配，推动房地产市场与城市发展协调共进。

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