北京新房一季度供应成交双降房价同比微降0.5%-北京产业园区

北京新房一季度供应成交双降房价同比微降0.5%

所属地区：北京发布日期：2025年08月18日

在北京持续优化营商环境、招商引资成效显著的背景下，房地产市场调控政策成效持续显现。2018年一季度，北京新房市场供应下滑，成交量缩减，新建住宅价格同比下降0.5%，市场整体保持低位运行态势，调控目标进一步巩固。
一、调控政策持续发力，市场过热势头得到遏制。自2017年相关调控政策实施以来，北京始终保持政策连贯性，有效抑制了新建住宅市场过热、房价过快上涨的势头。新建住房价格指数自2017年二季度以来未出现大幅增长，市场运行趋于平稳，政策对房价的调控效果逐步显现。
二、供应与成交双降，淡季因素叠加影响显著。作为传统销售淡季，2018年一季度北京新房市场供应与成交均呈现下滑态势。一手普通住宅市场新增供应环比下降，尽管同比有所上升，但整体规模仍处低位；成交方面，一手普通住宅成交面积环比及同比均出现明显下降，春节假期及销售淡季等因素进一步加剧了市场的低迷状态。
三、高端住宅市场量缩价稳，监管收紧抑制改善需求。2018年一季度，北京高端住宅市场新增供应有限，部分项目因监管严格难以获取预售许可证，导致市场供应量减少。改善型需求受到抑制，成交表现低迷，预计年内高端住宅市场成交较往年将出现下滑。不过，在供应量有限的情况下，高端项目平均成交价格呈现稳步上涨趋势，其中具备优质区位或低密度等稀缺属性的商品住宅价格稳中有升。
四、存量房市场成主体，二手住宅成交难现反弹。北京住宅市场成交结构发生变化，成交主体已由新房市场逐步过渡到存量房市场。目前二手住宅成交量已接近2014年末水平，但在调控机制不放松的前提下，2018年二手住宅成交难以实现反弹，市场整体仍将保持稳定运行。
五、未来政策延续稳定，共有产权房平抑均价。业内分析认为，2018年北京政府仍将延续当前调控政策，以保持市场稳定性。共有产权房和“限控”商品住宅的持续入市，将对全市住宅成交均价起到平抑作用，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

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