北京朝阳探索共有产权养老新模式破解居家养老难题-朝阳区产业园区

北京朝阳探索共有产权养老新模式破解居家养老难题

所属地区：北京-朝阳区发布日期：2025年08月18日

北京市朝阳区通过创新共有产权养老试点项目，成功吸引社会资本参与养老服务体系建设，实现招商引资与民生改善双赢。该项目采用"产权分割+定向销售+限龄居住"模式，既保障老年人居家养老权益，又为企业提供可持续运营路径，为全国养老产业转型升级提供实践样本。
一、产权创新激活养老市场活力
朝阳区共有产权养老项目通过"5%企业永续持有+95%定向销售"的产权设计，破解传统养老机构重资产运营难题。购买者获得50年不动产登记证，可继承转让，但交易对象必须为60岁以上家庭。配套约40%的医疗、餐饮等公共空间由企业统一经营，形成"产权变现+服务盈利"的双轨机制。2023年数据显示，首批365套养老居室认购率超39%，验证了市场认可度。
二、三位一体服务破解居家养老痛点
项目融合居家、社区、机构养老优势，配备无障碍居室、24小时医护响应及健康管理服务。每户安装紧急呼叫系统，公共区域设置社区卫生站、康复中心等设施，实现"小病不出楼，大病直通院"的医养结合目标。运营方需按月收取基础服务费，确保专业服务可持续供给，避免养老资源被挪用。
三、多重监管机制防范投机行为
政府明确项目用地性质为经营性养老设施，严禁变相房地产开发。购买者需通过自理能力评估并建档备案，月缴服务费的设计使非养老需求购房成本倍增。建筑规范要求65%的得房率与周边商品房形成差异化，从经济杠杆层面过滤投资客群。相关部门建立联合监管体系，对运营方服务质量和产权流转实施全过程管控。
四、模式推广引领行业变革
该试点通过产权制度改革，将固定资产转化为流动资本，使企业3年内即可收回重资产投入。实践证明，企业盈利核心转向服务供给后，反而促进适老化改造、智慧养老等技术创新。2023年北京市计划新增5个同类项目，政策层面正研究将共有产权养老用地纳入专项规划，推动形成"产权保障+服务增值"的行业新生态。
朝阳区的实践表明，共有产权模式既能保障老年人"有尊严的资产权"，又能激发市场提供高质量养老服务的内生动力。这种"政府定规则、市场做服务、家庭享权益"的三方共赢机制，为应对人口老龄化挑战提供了可复制的解决方案。

北京朝阳区招商项目

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