北京多区集体土地租赁房项目加速落地助力新市民安居-北京产业园区

北京多区集体土地租赁房项目加速落地助力新市民安居

招商项目土地

所属地区：北京发布日期：2025年08月15日

北京市通过集体土地建设租赁住房的创新模式，正成为解决新市民住房需求、优化城市空间布局的重要抓手。2018年前10个月，全市已有20个此类项目获批，覆盖朝阳、海淀、丰台等7个区，总建筑规模超百万平方米。这些项目不仅为招商引资提供了配套居住保障，更探索了城乡土地资源高效利用的新路径。
一、政策背景与项目概况
2017年，北京市被列为全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。2018年，通州区梨园镇大稿村、丰台区卢沟桥乡东管头村等3个项目新增获批，其中朝阳区十八里店乡西直河村项目以28.8万平方米规模成为单体最大工程。此类项目明确要求"只租不售"，土地性质保持不变，由集体经济组织主导开发运营。
二、空间布局与区域协同
20个项目呈现"中心城区+城市副中心+多点新城"的分布特征。朝阳区以小红门乡、十八里店乡等项目形成东南部租赁住房集群；海淀区结合中关村东升科技园需求配建人才公寓；丰台区在南苑乡等交通枢纽周边布局，强化职住平衡。这种布局有效衔接了产业规划与居住配套。
三、建设标准与配套升级
获批项目普遍执行"15分钟生活圈"规划理念。以西直河村项目为例，除28万平方米租赁住房外，同步配建27.8万平方米道路和107万平方米绿化用地，容积率控制在2.0以下。部分项目还规划了共享办公、便民商业等复合功能空间。
四、实施机制与长效管理
项目采用"集体经济组织+专业运营商"合作模式，土地经营权作价入股保障农民长期收益。2018年启动的成寿寺村项目成为全国首个投入运营的集体租赁住房社区，其"趸租+市场化运营"机制为后续项目提供参考。监管部门通过大数据平台实现租期、租金动态监测。
五、经济社会效益展望
按规划，这批项目全部建成后可提供约3万套租赁房源，主要面向园区就业人员、城市运行服务保障群体。相较于传统保障房，集体土地租赁房平均降低建设成本30%，且有利于盘活城乡结合部低效用地。未来将进一步完善与户籍、教育等政策的衔接机制。

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