嘉铭园社区招商引资优惠政策

• 【招商】北京漫画网游产业规模突破五百亿 文创经济动能显著增强

  2016年，北京漫画与网络游戏产业发展态势强劲，全年产值达到521亿元人民币，这一数据不仅超过了同年全国电影票房收入，较上年的455亿元增长14.5%。产业的快速发展得益于持续的政策支持与招商引资力度，同时数字阅读领域中国产漫画的迅猛增长也为产业注入新活力，成为文化创意产业中极具潜力的增长极。 一、产业规模实现历史性突破，领跑文化消费市场 2016年，北京漫画与网游产业以521亿元的产值规模，首次超越同年全国电影票房收入，成为文化消费领域的重要支柱。从产业增长来看，14.5%的增速不仅高于同期部分传统文化行业，也体现出数字文创产业的强劲生命力。这一成绩的取得，与北京作为全国文化中心的资源禀赋密不可分，产业集聚效应下，大量优质企业在此扎根发展，形成了从内容创作到市场运营的完整产业链条，推动产业规模持续扩大。 二、政策与市场双轮驱动，产业发展环境持续优化 产业的快速增长离不开政策引导与市场需求的双重作用。2016年，北京围绕文化创意产业出台多项支持措施，通过优化审批流程、加大资金扶持等方式，为漫画与网游企业营造了良好发展环境。同时，随着居民文化消费需求的升级，数字娱乐产品成为大众消费的重要选择，漫画的轻量化阅读特性与网游的互动体验优势，精准契合了市场需求，带动产业规模不断攀升。招商引资方面，北京凭借优质的产业生态，吸引了众多文创项目落地，进一步壮大了产业主体。 三、内容创作活力迸发，国产漫画成数字阅读新亮点 在数字阅读领域，2016年漫画尤其是国产漫画的增长态势尤为突出。行业报告显示，当年数字阅读用户中，漫画阅读时长与频次均有显著提升，国产漫画凭借贴近本土文化的内容题材和创新的表现形式，受到各年龄段用户的青睐。这一变化不仅反映出内容创作水平的提升，也体现出文化自信在数字文创领域的逐步增强。优质漫画IP的涌现，还为网游产业提供了丰富的内容素材，推动了“漫改游”等跨界融合模式的探索，形成了产业协同发展的良好局面。 四、产业辐射效应凸显，助力文化中心建设 漫画与网游产业的发展，不仅创造了可观的经济价值，还在促进就业、带动相关产业发展等方面发挥了重要作用。2016年，围绕这一产业形成的上下游企业数量持续增加，涵盖内容制作、技术研发、运营推广、衍生产品开发等多个领域，形成了多元化的产业生态。作为文化创意产业的重要组成部分，北京漫画与网游产业的壮大，也为全国文化中心建设注入了新动能，其在内容创新、技术应用等方面的经验，为其他地区文创产业发展提供了借鉴，进一步巩固了北京在全国文化产业版图中的引领地位。

  2025-07-15

• 【北京招商】北京清理整治“散乱污”企业 推动区域协同与绿色发展

  2016年，北京在推进京津冀协同发展进程中，以清理整治“散乱污”企业为重要抓手，加快产业结构优化调整，同时通过招商引资促进优质产业转移，推动区域生态环境改善与产业协同发展迈上新台阶。 一、整治背景与战略目标 在京津冀协同发展战略深入推进的背景下，北京聚焦疏解非首都功能，着力解决“大城市病”问题。“散乱污”企业普遍存在生产工艺落后、污染排放不达标、资源利用效率低等问题，不仅影响城市环境质量，也制约着产业高质量发展。2016年，北京将清理整治“散乱污”企业作为疏解非首都功能、优化空间布局的关键举措，明确目标任务，旨在通过专项行动为高端产业发展腾出空间，助力京津冀区域生态共建与产业协同。 二、整治举措与实施成效 北京按照“疏堵结合、分类施策”原则，对“散乱污”企业实施清单化管理，明确整治标准和时限。通过部门联动执法，强化环保、安全、土地等多方面监管，对不符合要求的企业依法依规采取关停退出、整改提升或搬迁转移等措施。2016年，北京完成4477家“散乱污”企业的清理整治任务，超额实现年度目标；同时，关停退出一般制造和污染企业335家，有效削减了区域污染物排放总量，改善了空气质量和人居环境，为城市可持续发展创造了有利条件。 三、产业疏解与区域协同发展 在清理整治“散乱污”企业的同时，北京加快推进产业疏解与转移，通过招商引资和项目合作，引导优质产业向京津冀周边区域有序转移，构建区域协同发展新格局。2016年，北京发布石家庄（正定）集成电路产业基地和正定科技新城建设规划，为承接高新技术产业转移提供平台支撑；北京（曹妃甸）现代产业发展试验区签约新项目15个，推动产业集聚发展；北京·沧州生物医药园实施医药企业异地监管模式，保障产业转移过程中质量标准统一；北京·张北云计算产业基地阿里数据中心投入运营，北京现代沧州四工厂等重大项目投产，通过产业链延伸和资源优化配置，实现了区域产业互补与协同提升。 四、长远影响与发展基础夯实 此次“散乱污”企业清理整治及产业疏解行动，不仅是北京优化自身产业结构的重要实践，也为京津冀区域协同发展奠定了坚实基础。2016年启动建设的京津冀大数据综合试验区，整合区域数据资源，推动数字经济与实体经济融合，体现了从“疏解整治”到“协同创新”的系统性布局。通过淘汰落后产能、引入优质项目，北京及周边区域逐步形成绿色低碳的产业体系，生态环境质量持续改善，区域发展协调性不断增强，为京津冀协同发展向纵深推进注入了持久动力。

  2025-07-15

• 【北京招商】北京写字楼市场需求劲增 净吸纳量创六年新高

  2017年，北京优质写字楼市场展现出强劲发展势头，全年净吸纳量达46.79万平方米，创六年来最高水平，同比增长49%。中资企业作为市场需求主力，占总体需求的70%，这一数据既反映了北京在招商引资方面的显著成效，也体现出城市经济活力的持续提升。2018年，北京预计将迎来近90万平方米的优质写字楼供应高峰，其中甲级项目占比近七成，将进一步推动市场品质升级，满足企业对高品质办公空间的需求。 一、写字楼市场需求：中资企业成核心动力，产业升级拉动增长 2017年，北京写字楼市场需求端实现突破性增长，净吸纳量达到六年来最高值，同比增幅接近五成。这一增长态势主要由中资企业驱动，其在市场需求中的占比超过七成，成为拉动写字楼租赁市场的核心力量。从行业层面看，金融、科技服务、专业咨询等领域的中资企业扩张需求尤为突出，部分企业因业务规模扩大需要增加办公面积，另有不少企业出于提升品牌形象、优化办公环境的考虑，选择从传统写字楼向高品质物业迁移，进一步推高了市场需求。北京作为首都，总部经济特征明显，大量央企、地方国企及头部民营企业总部聚集于此，这些企业的业务拓展和组织架构调整，为写字楼市场提供了稳定的需求支撑。同时，城市在招商引资过程中对高端产业的精准吸引，也为写字楼市场注入了新的活力。 二、2018年供应迎高峰，甲级项目占比显著提升 2018年，北京优质写字楼市场将迎来2008年之后的首次供应高峰，预计全年新增供应规模接近90万平方米。从供应结构来看，高品质项目占比大幅提高，预计全市交付项目中达到甲级标准的体量占总体近七成，这一比例远高于当前存量市场的甲级项目占比，将显著提升北京写字楼市场的整体品质。供应区域呈现集中化特征，主要分布在CBD、望京和丽泽三大商务区，其中CBD核心区和丽泽商务区将有首批优质项目入市。这些新项目在建筑设计、智能化系统、绿色环保标准等方面均达到较高水平，不仅能满足金融、科技等新兴产业对现代化办公环境的需求，还将进一步激发市场中企业对办公空间的升级意愿。随着高品质项目的陆续交付，北京写字楼市场的竞争格局可能发生变化，部分设施陈旧、配套不足的老旧物业或将面临更大的去化压力。 三、零售物业市场：核心商圈供应创新高，消费升级促发展 零售物业市场方面，2017年北京核心商圈表现活跃，新增供应量达17.82万平方米，创九年来最高水平，占全市新增供应总量的27%。核心商圈的新增供应主要来自商业综合体的新建与升级改造项目，这些项目通过引入多元化业态、优化空间布局、提升消费体验等方式，吸引了众多品牌入驻，有效增强了对消费者的吸引力。随着北京居民收入水平的提高和消费观念的转变，消费升级趋势明显，高品质、个性化、体验式消费需求持续增长，这直接带动了核心商圈零售物业的需求提升。同时，城市商业布局的持续优化，进一步强化了核心商圈的辐射能力，使其成为推动零售物业市场发展的重要引擎。 四、仓储物流市场：空置率持续低位，供需关系趋紧 2017年，北京仓储物流市场呈现供需两旺但供应端受限的态势。年末市场空置率仅为0.3%，已连续三个季度保持在0.5%以下，整体市场接近满租状态，反映出强劲的需求支撑。需求增长主要源于电子商务、新零售、第三方物流等行业的快速发展，这些行业对仓储空间的地理位置、配套设施、智能化水平等要求不断提高，推动了高品质仓储物流设施的需求上升。然而，受施工进度等因素影响，2017年北京仓储物流市场新增供应量同比下降53%，且仅在一季度有新项目交付，供应端的收缩进一步加剧了市场供需紧张的局面。预计未来，随着城市物流基础设施建设的推进和相关规划的落地，仓储物流市场的供应压力或将逐步缓解，但短期内高需求、低空置的市场态势仍将持续。

  2025-07-15

• 【北京招商】滴滴硅谷研究院落成 全球化技术布局再升级

  2017年，滴滴出行宣布在加利福尼亚州硅谷设立美国研究院，这一举措是其全球化战略的重要升级，通过招商引资吸引全球顶尖科研人才，聚焦交通产业变革，推动人工智能技术在出行领域的创新应用，助力构建跨境科研网络与智慧交通体系。 一、战略背景：全球交通产业变革下的技术布局 2017年，全球交通和汽车产业正经历深刻变革，移动出行、人工智能与汽车产业加速融合。作为规模领先的移动出行平台，滴滴出行基于海量出行数据积累，持续推动人工智能技术迭代，与城市管理者共建智慧交通体系成为行业趋势。在此背景下，滴滴将国际化战略从出行服务拓展至技术创新领域，通过在美国硅谷设立研究院，构建高水准跨境科研网络，促进全球创新资源协同，这被视为其技术创新体系构建的里程碑式突破。 二、核心领域：聚焦大数据安全与智能驾驶技术突破 滴滴美国研究院选址加利福尼亚州山景城，重点布局两大核心领域：大数据安全与智能驾驶。在技术方向上，研究院围绕云安全、深度学习、人机交互、计算机视觉及图像学等关键领域展开技术开发与应用研究。通过整合滴滴全球出行数据资源与硅谷技术优势，研究院将推动研究成果转化为实际生产力，为更多城市打造前瞻性整体交通方案，助力滴滴国际化战略落地。 三、人才体系：构建顶尖科研团队强化创新能力 为支撑技术研发需求，滴滴美国研究院组建了专业科研团队。团队由滴滴研究院资深负责人领导，初期已吸纳多名杰出数据工程师和研究人员，其中包括在网络安全领域具有国际影响力的专家。依托硅谷的人才聚集优势，滴滴计划在2017年进一步扩大美国研究院团队规模，通过吸引全球顶尖科技人才，强化在人工智能、智能驾驶等前沿领域的研发实力。 四、未来展望：三大创新方向引领出行生态变革 在硅谷相关活动中，滴滴技术负责人曾指出，未来十年将聚焦三个层面的创新突破：一是改变人与汽车之间的拥有和使用关系，推动出行方式向共享化、智能化转型；二是引领新能源汽车与智能驾驶安全技术的应用，提升出行效率与安全性；三是将大数据能力系统应用于交通基础设施优化，助力城市交通治理升级。滴滴美国研究院的成立，正是实现这些目标的重要技术支撑，通过跨境科研协作，为全球出行生态创造更多可能性。

  2025-07-15

• 北京奥林匹克公园举办新项目推介会 聚焦业态创新与招商引资

  2017年，北京奥林匹克公园在京举办新项目推介会，旨在通过展示园区企业在业态创新、场馆运营等领域的成果，深化招商引资工作，推动区域文体产业与商业服务融合发展，为奥运场馆赛后可持续利用探索新路径。 一、立足奥运遗产活化，推动场馆多元运营 作为2008年奥运会重要遗产，北京奥林匹克公园内的多个场馆在赛后运营中持续探索创新模式。2017年的推介会上，相关工作聚焦场馆功能升级与业态融合，通过整合体育、文化、商业等资源，打破单一赛事场馆定位，构建“场馆+”综合服务体系。此次推介的项目普遍以提升场馆利用率为核心，结合市民多样化需求，开发兼具公益性与商业价值的运营模式，为奥运遗产的长期活化利用提供实践案例。 二、重点项目展现业态创新，冰水融合成关注焦点 推介会现场，多家驻园企业负责人围绕创新项目进行了详细介绍，其中北京国家游泳中心的融合冰水业态成为亮点。该项目依托场馆原有水上设施，通过技术改造实现夏季水上运动与冬季冰上活动的快速转换，既能满足专业训练与赛事需求，又能向市民开放冰壶、滑冰等体验项目，形成“一季双用”的运营特色。此外，部分项目还涉及智慧场馆建设，通过引入数字化管理系统，提升票务、安保、服务等环节的效率，为游客提供更便捷的体验。 三、深化招商引资合作，拓展产业融合空间 此次推介会也是北京奥林匹克公园加强招商引资的重要举措，通过搭建企业与投资方的沟通平台，推动项目落地与资源整合。会上，围绕文体活动策划、商业配套服务、绿色能源利用等领域，多家企业与合作方达成初步合作意向。这些合作不仅有助于引入社会资本参与场馆运营，还将促进体育产业与文化创意、旅游休闲等产业的深度融合，进一步丰富园区的服务功能与经济价值。 四、助力城市功能提升，树立可持续发展典范 北京奥林匹克公园作为城市重要的公共活动空间，其新项目的推进对提升城市服务功能具有积极意义。2017年的推介会所展示的创新实践，既延续了奥运场馆的公益属性，又通过市场化运营增强了自我造血能力，为大型体育场馆赛后可持续发展提供了可借鉴的经验。未来，随着相关项目的落地实施，园区将进一步成为集体育竞技、文化体验、市民休闲于一体的综合性场所，为北京建设国际体育文化名城贡献力量。

  2025-07-15

• 【招商】北京科技协作中心推进全国科技创新中心建设学习部署

  2017年，北京科技协作中心组织召开专题会议，围绕全国科技创新中心建设开展深入学习研讨，明确将优化创新服务、强化资源协同作为核心方向，通过深化“保姆式”服务机制、加强重点项目对接等举措，推动科技创新与招商引资深度融合，为北京建设全国科技创新中心凝聚工作合力。 一、深化理论武装，凝聚思想共识。会议系统学习习近平总书记视察北京重要讲话精神，以及北京加强全国科技创新中心建设的相关部署要求，强调要从国家战略高度认识科技创新中心建设的重大意义，通过专题学习、研讨交流等形式，推动领导干部深刻领会核心要义和实践要求，切实把思想和行动统一到中央及北京市委市政府的决策部署上来，增强服务科技创新的责任感与使命感。 二、聚焦核心任务，强化攻坚方向。会议明确将服务全国科技创新中心建设作为中心核心工作，重点围绕未来科学城建设这一关键载体，深化与中央在京科研院所、央企等创新主体的对接协作。通过建立常态化沟通机制，精准掌握科研机构在成果转化、资源配置等方面的需求，提供全流程、精细化服务，助力创新资源在京集聚发展。 三、细化工作举措，压实落实责任。要求各处室对照全国科技创新中心建设实施方案，全面梳理现有工作职能，调整优化工作思路，聚焦重点任务进行清单化管理。针对未来科学城建设中的基础设施配套、政策落地、项目推进等关键环节，制定具体工作方案，明确时间节点和责任分工，确保各项任务落细落小落实。 四、优化服务机制，激发创新活力。会议提出要升级“保姆式”服务模式，围绕科研人员在京工作生活需求，整合政策咨询、资源对接、后勤保障等服务内容，构建一体化服务体系。同时，加强与相关部门的协同联动，搭建科技创新合作平台，促进产学研用深度融合，推动科技成果本地转化，吸引更多优质创新项目和人才落地北京，为全国科技创新中心建设提供有力支撑。

  2025-07-15

• 【北京招商】京冀联席会议部署大数据创新 赋能科技冬奥等重点领域

  2017年，北京市经济和信息化委员会、河北省工业和信息化厅联合举办京冀产业协同发展联席会议，聚焦产业协同与科技创新。会议明确将通过建设京津冀大数据协同处理中心等平台，围绕科技冬奥、环保、交通等领域探索大数据应用，并优化区域产业布局，推动招商引资与项目落地，助力京津冀协同发展迈向新阶段。 一、构建京津冀大数据协同平台，夯实科技冬奥数据基础。会议提出，2017年将启动建设京津冀大数据协同处理中心和综合试验区应用感知体验中心，旨在整合三地数据资源，提升数据处理与应用能力。同时，推进北京国际大数据交易中心建设，探索形成京津冀一体化的数据资产交易市场，为科技冬奥等重点领域提供数据共享、交易与服务支撑，实现数据要素的高效流动与价值释放。 二、聚焦科技冬奥应用场景，探索大数据创新实践。围绕2022年北京冬奥会，三地将依托大数据平台，在交通、环保等关键领域开展创新应用。在交通保障方面，通过整合赛事相关交通数据，构建智能调度系统，实现客流、车流的实时监测与精准调控，提升赛事期间交通运行效率；在环保领域，利用大数据技术对赛区及周边环境质量进行动态监测，为空气质量保障、生态环境治理提供数据支持，助力绿色冬奥目标实现。 三、优化区域产业布局，强化大数据产业协同支撑。为保障大数据应用落地，会议明确优化京津冀区域产业布局，聚焦“三轴一带”发展格局。引导北京企业沿京保石、京唐秦、京津三大发展主轴有序疏解转移，做强唐山、沧州、秦皇岛等区域的高端装备产业，与京津共同构建环渤海优势产业带；支持石家庄壮大高新技术产业，使其与京津形成产业协同发展的“三足鼎立”态势，增强对冀中南地区的辐射带动能力。同时，统筹推进北京市通州区与河北省廊坊市三河、大厂、香河三县（市）特定区域，以及北京市大兴区与河北省廊坊市广阳区、固安县、永清县、涿州市特定区域的规划建设，合理部署“高精尖”配套产业，为大数据产业发展提供空间载体和产业支撑。 四、设立协同发展投资基金，完善政策保障体系。为强化资金支持，2017年三地将共同推动设立京津冀大数据产业协同发展投资基金，重点支持大数据基础设施建设、应用场景创新及相关产业项目。通过市场化运作与政策引导相结合，吸引社会资本参与，形成多元投入机制，为科技冬奥等领域的大数据应用提供资金保障，促进产学研用深度融合，加速技术成果转化与产业升级。

  2025-07-15

• 【北京招商】北京市建议经营正常企业涨薪8.5% 连续四年调整工资增长基准线

  2017年，北京市相关部门发布企业工资指导线，明确生产经营正常企业职工平均工资增长基准线为8.5%，这是自2014年以来连续第四年下调基准线标准。此举旨在引导企业合理调整薪酬结构，优化收入分配格局，为区域招商引资营造良好用工环境，促进经济社会协调发展。 一、工资指导线的分类适用标准 根据发布内容，工资指导线针对不同经营状况企业设置差异化参考标准。对于生产经营状况稳定、经济效益实现增长的企业，相关部门建议参照8.5%的基准线规划职工工资增长；前两年效益增长较快且2017年预计仍保持较快增长的企业，原则上工资增长水平不得高于14%的上线；效益与往年基本持平或略有下降的企业，可结合自身实际参照4%的下线安排工资调整。指导线作为引导性政策，不具有强制性，企业可根据实际情况灵活落实。 二、企业落实涨薪的科学决策要求 相关部门强调，企业在制定增资方案时，需综合考量自身经济效益、人工成本承受能力等核心因素，同时参考工资指导线、劳动力市场职业（工种）工资指导价位及行业人工成本等多维度数据。通过科学分析内外部条件，企业应避免盲目跟风或过度保守，确保工资调整既保障职工权益，又符合企业可持续发展需求，形成职工与企业利益共享的良性循环。 三、国有企业的薪酬分配示范作用 针对市属国有及国有控股企业，政策明确提出岗位人员工资增幅应高于经营者和管理层工资增幅。若企业普通职工工资未实现增长，经营者和管理层工资同样不得增长。这一规定旨在强化国有企业在收入分配中的示范引领作用，缩小内部薪酬差距，推动薪酬分配向基层岗位倾斜，体现按劳分配为主的原则。 四、薪酬体系优化与普通职工权益保障 相关部门负责人表示，工资指导线公布后，企业需进一步合理确定内部薪酬体系，着力消除不合理的收入分配差距。通过开展工资集体协商，重点提高工资水平偏低、增长缓慢的普通职工，特别是生产一线及技术工人岗位人员的工资水平。此举有助于提升职工劳动积极性，稳定就业队伍，增强企业凝聚力，为经济高质量发展提供人力支撑。

  2025-07-15

• 【北京招商】中广核战略入股桂林银行 开启跨领域深度合作新篇章

  2017年，桂林银行完成注册资本变更至30亿元的工商登记手续，中国广核集团（简称“中广核”）通过旗下金融板块平台公司战略投资认购该行股份，成为其重要股东。此次合作是桂林招商引资的重要成果，双方将在信贷、资金、公司治理等多领域推进深度合作，为地方金融与清洁能源产业协同发展注入新动能。 一、战略入股奠定合作基石。中广核以其金融板块平台公司为投资主体，认购桂林银行3亿股股份，占该行30亿总股本的10%，相关投资资金已于2016年12月全额到位。此次入股完成后，双方正式建立战略合作伙伴关系，通过资本纽带将清洁能源领域的龙头企业与区域发展迅速的城商行紧密连接，为后续多维度合作搭建了坚实平台。作为股权合作的重要环节，注册资本变更的工商登记完成，标志着双方合作进入实质性推进阶段。 二、多领域合作构建协同生态。根据战略合作协议，双方合作覆盖金融业务、公司治理、资源共享等多个层面。在金融业务协同方面，将重点推进信贷合作，围绕清洁能源项目开发、产业链上下游企业融资等提供定制化金融服务；资金业务领域将探索流动性管理、资金融通等合作模式，提升资金使用效率；融资租赁业务则结合中广核在能源装备领域的优势，共同开发符合产业需求的租赁产品。在公司治理与管理提升层面，双方计划在IT系统建设、风险管理体系优化等方面开展交流合作，借鉴各自在管理实践中的经验，提升运营管理水平。 三、资源共享释放整合优势。合作协议明确，双方将在客户共享、人才交流、品牌推广、牌照资源开发等领域深化协作。客户共享方面，依托中广核在清洁能源行业的广泛客户基础与桂林银行的区域客户网络，实现客户资源的互补与联动，拓展业务服务范围；人才交流将通过互派人员学习、联合培训等方式，提升双方团队专业能力；品牌推广方面，结合中广核的国际品牌影响力与桂林银行的地方品牌优势，共同提升市场认知度；牌照资源开发则着眼于金融业务资质的协同利用，探索多元化金融服务的可能性。 四、清洁能源与地方金融协同发展。中广核作为我国领先的清洁能源企业，在核电领域位居全国第一、世界第五，风电装机规模超1000万千瓦跻身国内前五，太阳能领域排名全国前三，产业实力雄厚。桂林银行近年来业务发展迅速，截至2016年末资产规模已逼近2000亿元大关，在区域金融服务中具备较强竞争力。此次合作将实现清洁能源产业优势与地方金融资源的有机结合，既为中广核金融板块战略布局提供支撑，也为桂林银行引入产业资本助力，推动双方在各自领域实现更高质量发展。 五、合作落地有序推进未来可期。目前，双方各业务条线已基本完成前期对接工作，合作事项正按计划有序推进。其中，资金业务、公司治理优化、人力资源交流等领域的第一批合作项目即将启动实施，预计将在短期内形成合作成果。中广核相关负责人表示，战略投资桂林银行是完善金融板块布局、丰富多元化发展战略的重要举措，未来将与桂林银行携手，持续深化各领域合作，实现互利共赢，为清洁能源产业发展与地方经济建设贡献力量。

  2025-07-15

• 【北京招商】国际评级机构接连下调万达商业评级至垃圾级

  2017年，国际评级机构标准普尔与穆迪先后将大连万达商业地产评级下调至垃圾级，引发市场对其经营稳定性及招商引资环境的连锁关注。此次评级调整不仅反映出机构对万达商业模式转型及流动性管理的深度担忧，也凸显了市场对其未来发展路径的分歧，同时对其国内资本市场布局进程带来新的不确定性。 一、评级下调的核心情况 2017年，标准普尔率先将万达商业地产长期信用评级下调至垃圾级，紧随其后，穆迪将其发行人评级从投资级末位的Baa3降至垃圾级中的Ba1。这是国际评级机构在短期内对万达商业信用资质的集中调整，标志着其在国际信用市场的评级类别正式从投资级滑落至投机级，对其境外融资成本及市场信誉可能产生直接影响。 二、标普关注商业模式转型的不确定性 标普在解释评级下调原因时强调，万达商业2017年推进的资产处置计划引发了对其商业模式可持续性的担忧。当时万达宣布出售大部分房地产开发项目及酒店资产，这一战略转向使标普认为，其在传统房地产开发领域的市场竞争力和行业地位可能被削弱。标普指出，万达未能清晰阐明战略转变的根本动因，以及通过资产出售回笼资金的具体投向，这种信息不透明性进一步增加了其未来业务发展的不确定性。 三、穆迪聚焦流动性管理与跨境偿债压力 穆迪的评级调整则主要围绕流动性风险展开。尽管截至2017年6月底，万达商业持有相当规模的现金储备，从总量上看足以覆盖短期债务偿还需求，但穆迪关注到这些资金主要集中在境内市场。该机构担忧，若境外债权银行因市场环境变化要求提前偿还贷款，万达在境外的可用资金可能难以满足即时偿债需求，存在显著的跨境流动性错配问题，这一风险成为其下调评级的核心考量。 四、市场对资产处置效果存在分歧 在两大评级机构下调评级的同时，市场也出现不同声音。有国际金融机构在研究报告中指出，万达2017年启动的资产处置计划本质上是优化资产结构的主动调整，有助于降低整体负债水平。该机构认为，完成非核心资产出售后，万达的净杠杆率有望显著下降，从而减轻监管层面对于其债务规模的关注，长期看可能改善财务健康度，并认为评级机构的下调行为未能充分考虑资产处置带来的整体财务改善趋势。 五、回A进程波动加剧市场观望情绪 评级下调的影响还延伸至万达商业的国内资本市场布局。2017年，中国证监会官网披露的信息显示，万达商业在A股IPO的排队排名较此前出现后退，这一变化使得市场对其通过A股融资补充资金、优化资本结构的进程产生观望。评级调整与IPO进程的双重压力，进一步放大了市场对万达商业短期内经营稳定性及融资能力的担忧。

  2025-07-15

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