【北京招商】北京写字楼市场需求劲增净吸纳量创六年新高-北京产业园区

【北京招商】北京写字楼市场需求劲增净吸纳量创六年新高

所属地区：北京发布日期：2025年07月15日

2017年，北京优质写字楼市场展现出强劲发展势头，全年净吸纳量达46.79万平方米，创六年来最高水平，同比增长49%。中资企业作为市场需求主力，占总体需求的70%，这一数据既反映了北京在招商引资方面的显著成效，也体现出城市经济活力的持续提升。2018年，北京预计将迎来近90万平方米的优质写字楼供应高峰，其中甲级项目占比近七成，将进一步推动市场品质升级，满足企业对高品质办公空间的需求。
一、写字楼市场需求：中资企业成核心动力，产业升级拉动增长
2017年，北京写字楼市场需求端实现突破性增长，净吸纳量达到六年来最高值，同比增幅接近五成。这一增长态势主要由中资企业驱动，其在市场需求中的占比超过七成，成为拉动写字楼租赁市场的核心力量。从行业层面看，金融、科技服务、专业咨询等领域的中资企业扩张需求尤为突出，部分企业因业务规模扩大需要增加办公面积，另有不少企业出于提升品牌形象、优化办公环境的考虑，选择从传统写字楼向高品质物业迁移，进一步推高了市场需求。北京作为首都，总部经济特征明显，大量央企、地方国企及头部民营企业总部聚集于此，这些企业的业务拓展和组织架构调整，为写字楼市场提供了稳定的需求支撑。同时，城市在招商引资过程中对高端产业的精准吸引，也为写字楼市场注入了新的活力。
二、2018年供应迎高峰，甲级项目占比显著提升
2018年，北京优质写字楼市场将迎来2008年之后的首次供应高峰，预计全年新增供应规模接近90万平方米。从供应结构来看，高品质项目占比大幅提高，预计全市交付项目中达到甲级标准的体量占总体近七成，这一比例远高于当前存量市场的甲级项目占比，将显著提升北京写字楼市场的整体品质。供应区域呈现集中化特征，主要分布在CBD、望京和丽泽三大商务区，其中CBD核心区和丽泽商务区将有首批优质项目入市。这些新项目在建筑设计、智能化系统、绿色环保标准等方面均达到较高水平，不仅能满足金融、科技等新兴产业对现代化办公环境的需求，还将进一步激发市场中企业对办公空间的升级意愿。随着高品质项目的陆续交付，北京写字楼市场的竞争格局可能发生变化，部分设施陈旧、配套不足的老旧物业或将面临更大的去化压力。
三、零售物业市场：核心商圈供应创新高，消费升级促发展
零售物业市场方面，2017年北京核心商圈表现活跃，新增供应量达17.82万平方米，创九年来最高水平，占全市新增供应总量的27%。核心商圈的新增供应主要来自商业综合体的新建与升级改造项目，这些项目通过引入多元化业态、优化空间布局、提升消费体验等方式，吸引了众多品牌入驻，有效增强了对消费者的吸引力。随着北京居民收入水平的提高和消费观念的转变，消费升级趋势明显，高品质、个性化、体验式消费需求持续增长，这直接带动了核心商圈零售物业的需求提升。同时，城市商业布局的持续优化，进一步强化了核心商圈的辐射能力，使其成为推动零售物业市场发展的重要引擎。
四、仓储物流市场：空置率持续低位，供需关系趋紧
2017年，北京仓储物流市场呈现供需两旺但供应端受限的态势。年末市场空置率仅为0.3%，已连续三个季度保持在0.5%以下，整体市场接近满租状态，反映出强劲的需求支撑。需求增长主要源于电子商务、新零售、第三方物流等行业的快速发展，这些行业对仓储空间的地理位置、配套设施、智能化水平等要求不断提高，推动了高品质仓储物流设施的需求上升。然而，受施工进度等因素影响，2017年北京仓储物流市场新增供应量同比下降53%，且仅在一季度有新项目交付，供应端的收缩进一步加剧了市场供需紧张的局面。预计未来，随着城市物流基础设施建设的推进和相关规划的落地，仓储物流市场的供应压力或将逐步缓解，但短期内高需求、低空置的市场态势仍将持续。

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