海淀永丰自住房地块21.5亿成交配建公租房明年申购-海淀区产业园区

海淀永丰自住房地块21.5亿成交配建公租房明年申购

所属地区：北京-海淀区发布日期：2025年08月14日

海淀区招商引资再结新硕果，居住配套建设取得关键进展。一宗包含自住房及公租房配建的综合性居住用地完成出让，预示着该区域人才安居环境将持续优化，为后续产业导入创造有利条件。
一、地块规划与成交情况
该宗地块位于海淀区北部永丰产业基地核心区域，属市级重点规划片区"海淀北部地区整体开发"中的居住功能组成部分。总规划建设用地面积约9.1万平方米，规划用途明确要求落实政策性保障房建设任务。根据土地出让文件技术指标，该地块须配建3.6万平方米公共租赁住房，剩余约5.5万平方米用于建设自住型商品房。地块自住房部分限定最高单套建筑面积为90平方米，预计建成后可面向符合资格的申购家庭提供约600余套住房。值得注意的是，地块自住房销售价格上限锁定为每平方米3.5万元，公租房由政府指定机构按每平方米2万元统一回购。
二、土地市场表现分析
此次土地竞拍过程中出现显著变化。地块在市级土地交易平台公示后，经九轮竞价即达成交易，成交总金额为21.5亿元，土地溢价率创下近年来同类用地新低。折算成交楼面单价约为2.92万元/平方米。若综合考虑公租房回购收益与自住房销售回款，项目预期总收入约26.47亿元。业内人士综合测算指出，扣除土地获取成本、建筑安装费用及运营管理成本后，项目整体盈利空间较为有限，反映出当前市场调控背景下，企业对保障性住房项目的预期收益率正重新调整。此种成交速度与利润状况表明，北京土地竞价规则调整对稳定市场预期产生了实质性效果。
三、政策背景与区域定位
该地块的特殊定价机制具有深层政策含义。此次成交地块采用"限房价、竞地价"的全新出让模式，该模式是当前北京市稳定房价核心调控工具的组成部分。公开信息显示，在当月住建部门发布的四宗同类型土地出让公告中，海淀永丰区域其他三个商品房项目平均销售限价为5.34万元/平方米。相较之下，本次地块的自住房价格仅为区域商品房限价的65.5%。这种显著价差体现着政府通过结构性供给引导住房梯度消费的调控思路，同时也为产业园区内的创新创业人才提供定向支持。
四、项目进度与区域影响
依照建设工程标准周期推算，该项目预期将于明年开放自住房申购登记系统，并于2020年前完成竣工验收并实现住户入住。整个开发建设过程将严格遵循绿色建筑及智慧社区建设规范。该项目的启动将对海淀区整体住房供给结构产生重要影响：一方面增加中低价位房源的市场占比，有效缓解区域内刚性住房需求压力；另一方面，作为海淀北部产业新区的重要居住配套，项目的顺利实施将直接提升科技园区人才安居保障水平。市场观察人士指出，此类限定销售价格的保障性住房项目集中入市，将对海淀及相邻大兴等区域的整体房价形成横向传导效应。
综合来看，该项目从土地供给端实践了住房民生保障目标，其成交特征、开发模式与价格机制共同构建了新型住房保障体系在北京重点功能区中的实践样本，为首都实现"住有所居"提供了实践路径。

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