首创56.4亿元竞得海淀中关村地块配建自住房与公租房-海淀区产业园区

首创56.4亿元竞得海淀中关村地块配建自住房与公租房

所属地区：北京-海淀区发布日期：2025年08月12日

北京海淀中关村区域土地市场迎来重要交易，首创以56.4亿元成功竞得西北旺镇一宗经营性用地，该地块位于海淀北部地区整体开发范围，需配建自住房及公租房，项目落地将优化区域住房供给结构，为招商引资和人才吸引提供配套支撑。
一、地块区位与区域发展定位
该宗出让地块地处海淀区西北旺镇，属于海淀北部地区整体开发的核心板块，具体四至为东至永丰东四街绿化带、南至永丰北一街、西至永丰东一街绿化带、北至永丰北四街绿化带。海淀北部地区作为北京科技创新中心建设的重要承载地，聚焦高新技术产业和战略性新兴产业发展，而西北旺镇依托中关村永丰产业基地等平台，正逐步形成集研发、孵化、生产于一体的产业集群。此次出让地块的开发，将进一步补充区域居住功能，推动职住平衡，为产业发展提供人口居住保障。
二、土地出让条件与竞拍规则设定
根据土地出让文件，该地块规划用途以居住为主，居住部分总建筑面积达146091平方米。出让方在设置交易规则时，明确了多重约束条件：一是要求配建不少于7500平方米的公租房，且公租房回购价格为6500元/平方米；二是设定合理土地上限价格，当竞买报价达到上限时，转为竞报自住房面积，最终首创以配建6.05万平方米自住房的条件竞得地块。此外，剔除公租房面积后，该地块剩余可售商品房住宅面积为78091平方米，相关规则旨在通过“限地价、竞配建”方式，平衡土地市场热度与住房保障需求。
三、成交价格与市场价值分析
此次交易中，该地块最终成交总价56.4亿元，对应平均楼面价39000元/平方米，溢价率达48.9%。从区域市场来看，海淀作为北京中心城区，土地资源稀缺性显著，尤其是中关村及周边区域，因产业集聚效应和优质公共服务配套，长期以来是房企争夺的热点。此次成交价格与溢价水平，既反映了市场对海淀优质地块的认可，也体现了“限地价”政策下土地交易的理性回归，避免了价格过度偏离合理区间。
四、保障房配建的民生导向意义
该地块配建的7500平方米公租房和6.05万平方米自住房，是落实北京“房住不炒”定位的具体举措。公租房将通过政府回购方式纳入保障性住房体系，面向符合条件的低收入群体或新市民提供租赁服务，6500元/平方米的回购价格兼顾了建设成本与保障属性；自住房则面向无房家庭，销售价格通常低于同地段商品住房，有助于满足中端收入群体的住房需求。两类保障房的配建，将进一步完善海淀北部地区住房供给结构，缓解区域住房供需矛盾。
五、对区域招商引资与产业协同的促进
海淀北部地区的发展以科技创新产业为核心，而人才是产业发展的关键要素。此次地块开发形成的居住配套，能够为区域内企业员工提供多元化的住房选择，缩短通勤距离，提升人才居住满意度，进而增强对高新技术人才的吸引力。同时，完善的居住配套也将带动周边商业、教育、医疗等公共服务设施的建设，优化区域营商环境，为招商引资提供更优质的综合条件，推动产业与城市功能的协同发展。
六、房企开发能力与责任担当体现
首创作为参与此次竞拍的企业，在房地产开发领域具备丰富经验，尤其在保障房建设方面有多个成功案例。此次竞得地块后，企业需严格按照出让文件要求，落实公租房和自住房的建设标准与交付时间，同时保障商品房部分的建设品质。这既是对企业开发能力的考验，也是其履行社会责任、参与城市建设的具体体现，有助于提升企业在区域市场的品牌影响力。
七、土地市场调控政策的实践成效
此次地块交易采用的“限地价、竞配建”模式，是北京土地市场调控的重要手段之一。通过设定土地上限价格，有效抑制了土地价格过快上涨；通过竞报自住房面积，将土地增值收益部分转化为保障性住房供给，实现了土地资源配置的社会效益最大化。这种调控方式既保障了土地市场的活跃度，又确保了住房保障目标的落实，为其他城市土地市场调控提供了参考样本。
八、区域未来发展展望
随着该地块的开发建设，海淀北部地区的居住配套将得到进一步完善，区域城市功能将更加健全。未来，随着更多产业项目和居住项目的落地，西北旺镇及周边区域有望形成“产业+居住+服务”的融合发展格局，成为海淀北部地区高质量发展的重要增长极。同时，该项目的实施也将为北京其他区域的土地开发提供借鉴，推动城市空间布局优化和住房保障体系建设的持续深化。

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