CBRE：北京工业园区空置率连续下降招商引资活力凸显-通州区产业园区

CBRE：北京工业园区空置率连续下降招商引资活力凸显

制造业

所属地区：北京-通州区发布日期：2025年08月11日

CBRE最新监测数据显示，北京工业园区市场运行稳健，空置率连续多个季度保持下降态势，租金水平稳中有升，招商引资成效显著，产业集聚效应持续增强，为区域经济高质量发展提供了有力支撑。
一、工业土地市场供需平衡。2014年，北京工业土地市场无新增地块推出，整体表现平稳。主要工业园区土地价格与前期基本持平，每平方米约2000元，土地市场的稳定性为产业项目落地和发展提供了良好环境，有助于吸引更多优质企业投资兴业。
二、商务园区租赁需求聚焦科技领域。商务园区市场租赁需求主要集中在软件研发及信息科技企业，相关企业的租赁和扩租行为较为活跃。例如，国内某软件研发企业在国际软件大厦租赁较大面积办公空间，带动整体市场空置率连续四个季度下降至9.8%。剔除样本变动影响，主要园区平均租金水平环比微升0.1%，达到每月每平方米约150元，市场租赁活跃度和租金稳定性均有所体现。
三、仓储物流市场新增供应缓解紧缺。2014年，北京物流仓储市场有两个优质物流仓储设施竣工交付，分别为百利威物流三期和普洛斯平谷一期，新增供应面积共约13万平方米。新项目入市一定程度上缓解了此前供应紧缺的局面，同时也使得整体市场空置率环比提升5个百分点至8.2%。需求方面，第三方物流企业仍是市场需求主力，国内某知名物流企业在宇培北京通州物流园租赁大面积空间作为华北分拨中心，国内某手机制造商及某第三方物流企业则在普洛斯大兴物流园分别扩租，市场需求保持稳定。截至2014年末，北京优质物流仓储设施平均租金保持平稳，为每月每平方米约38元。
四、未来市场租金预计小幅上扬。预计未来六个月，北京工业园区市场将有近2.8万平方米新增供应入市。由于新项目主要位于新兴物流基地，区域成熟度相对较低，去化速度可能面临一定压力。但成熟区域项目可租面积持续紧张，市场供需关系仍偏向紧张，预计整体租金水平将呈现小幅上扬态势，市场发展前景保持积极。

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