动批商圈谢幕腾退区域纳入中关村园区发展轨道-海淀区招商引资

动批商圈谢幕腾退区域纳入中关村园区发展轨道

所属地区：北京-海淀区发布日期：2025年09月08日

今日下午，北京动物园批发市场商圈最后一家专业市场——东鼎市场正式关闭，宣告存在数十年的北方最大服装批发集散地彻底转型。原区域将瞄准高精尖产业实施精准招商引资，腾退空间同时注入民生服务功能，体现首都核心区产业升级与空间优化并重的发展思路。
一、商圈历史落幕
商圈雏形可追溯至上世纪八十年代，作为自发形成的产业聚集区，逐步壮大为涵盖十二家大型专业市场的服装批发集散中心。该区域曾拥有约三十五万平方米经营面积，聚集上万个摊位，日均客流量峰值接近十万规模，服务范围辐射整个华北乃至东北亚地区。商圈的鼎盛期见证了我国服装批发业态的黄金发展阶段。
二、疏解进程脉络
2014年北京发布全国首份新增产业禁限目录，核心城区明确禁止批发零售等非首都功能产业扩张。依据该政策，2015年天皓成市场率先关闭，此后两年间商圈内各市场分批次启动疏解，商户清退与市场腾退工作有序推进。至东鼎市场关闭，历时逾四年的非首都功能疏解工程画上阶段性句点。
三、商户梯度承接
在商户疏解安置环节，属地管理部门实施跨区域产业协作机制。联合京津冀三地政府部门，分别在沧州、保定白沟、廊坊永清、天津及石家庄等地设立六个产业承接地，通过品牌输出、政策扶持和场地对接，确保近万户商户实现整体迁移。多数商户依托原产业链基础，在新平台延续经营生态，部分承接地已形成特色产业集群。
四、空间重构路径
腾退空间规划明确"科技金融+环境服务"双核驱动方向。核心载体北展地区整体纳入中关村科技园区西城园范畴，重点导入金融科技、人工智能、区块链等前沿领域企业总部与研发中心。现有转型案例中，原天皓成市场升级为宝蓝金融创新中心，吸引数十家科技金融机构入驻。
五、民生功能嵌入
空间重构同步完善公共服务配套。原聚龙市场所在地块将改建为综合性健身中心，增设社区文化活动场所；其他地块规划建设人才公寓、城市绿廊及便民商业设施。相关方案经多轮专家论证，确保区域功能从单一商业属性向复合型城市功能区转化。
六、产业迭代逻辑
转型决策基于城市发展深度研判。国际消费中心城市定位要求核心区腾退低端业态，西城园扩容则需优质空间载体支撑。第三方评估显示，转型后区域单位面积产值预计提升八倍，能耗强度下降六成，人才密度提高十倍以上。这种功能替代模式为特大城市核心区更新提供重要范式。
统计显示，原商圈十二个市场总计释放三十五万平米空间资源。依据西城区国土空间规划，其中六成用于导入战略性新兴产业，三成用于市政基础与公共服务设施建设，剩余空间实施留白增绿。区域产业迭代与空间重塑的同步推进，标志着首都核心区高质量发展进入新维度。

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