北京3宗住宅用地成交总建筑规模约29万平方米-通州区招商引资

北京3宗住宅用地成交总建筑规模约29万平方米

建筑产业土地

所属地区：北京-通州区发布日期：2025年09月04日

北京近期完成3宗住宅用地交易，总土地面积约18公顷，建筑规模约29万平方米，涵盖共有产权住房及“限房价、竞地价”两类项目，为区域住房保障体系完善与房地产市场平稳发展提供支撑，招商引资成效显著。
一、本次成交地块整体概况
本次交易的3宗住宅用地中，共有产权住房建筑规模约9万平方米，其余为“限房价、竞地价”普通商品住房用地。地块分布于通州、海淀、亦庄等区域，土地出让过程严格遵循相关政策要求，在保障住房供应的同时，通过设定销售价格、套型面积等条件，引导房地产市场理性发展。
二、通州区共有产权住房用地交易详情
其中一宗共有产权住房用地位于通州区西集镇西集村，总建筑规模约9.8万平方米，居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，含全装修费用，销售价格为20000元/平方米。根据土地出让要求，竞得人须对该宗地商业部分整体持有，并进行为期20年的长期经营。该地块由多家企业组成的联合体竞得，成交金额12.5亿元，溢价率40%，成交楼面价12858元/平方米。
三、共有产权住房供应政策背景
随着《北京市共有产权住房管理暂行办法》实施，北京共有产权住房的土地供应明显加速。此前，北京土地市场曾集中供应4宗共有产权住房用地，分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。共有产权住房作为保障性住房的重要组成部分，旨在解决城市中低收入家庭、新市民等群体的住房困难问题，通过政府与个人共同承担住房产权，降低购房门槛。
四、海淀区“限房价、竞地价”地块市场关注
本次成交的两宗“限房价、竞地价”地块同样受到市场广泛关注。其中一宗位于海淀区四道口地区，为住宅混合公建用地，地处北二环和三环之间的核心区位，是近期备受关注的普通商品住房地块之一。该地块总建筑规模约3.1万平方米，采用“限房价、竞地价”方式出让，居住建筑规模全部建设普通商品住房，销售均价不超过85373元/平方米，最高销售单价不超过89642元/平方米。
五、海淀区地块规划与竞得要求
土地出让文件明确，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。此外，竞得人需向原集体经济组织和被拆迁人分别提供5945平方米地上商业用房和16套约1370平方米回迁安置房。该地块由相关企业以16.5亿元竞得，居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率33%，成交楼面价52763元/平方米。
六、亦庄河西区“限房价、竞地价”地块基本情况
另一宗“限房价、竞地价”地块位于亦庄河西区，总建筑规模约16.6万平方米，全部建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过52695元/平方米，最高销售单价不超过55330元/平方米。与海淀区地块类似，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
七、亦庄地块竞得结果与市场表现
该地块由多家企业组成的联合体以62.9亿元竞得，居住用途建筑面积的2%需自持，溢价率36%，成交楼面价37956元/平方米。亦庄河西区作为北京城市副中心外围的重要发展区域，近年来基础设施不断完善，住房需求持续释放，此次地块成交将进一步补充区域普通商品住房供应。
八、“限房价、竞地价”政策的调控作用
“限房价、竞地价”是北京房地产市场调控的重要手段之一，通过预先设定住房销售价格上限，在土地出让环节竞争地价，既能保障房价稳定，避免出现高价地推高房价的情况，又能确保房地产企业合理利润空间，促进市场健康发展。同时，对套型面积的限制要求，有助于增加中小套型住房供应，满足刚需家庭住房需求。
九、共有产权住房与普通商品住房的供应协同
本次3宗用地的成交，体现了北京住房供应体系中保障性住房与普通商品住房的协同发展。共有产权住房聚焦住房保障功能，面向特定群体提供可负担的住房；“限房价、竞地价”普通商品住房则面向市场刚需群体，通过价格调控实现住房的可及性。两者共同发力，有助于优化北京住房供给结构，满足不同群体的住房需求。
十、房企参与土地市场的策略分析
从本次地块竞得情况来看，多家企业通过联合体形式参与竞买，尤其是共有产权住房用地和部分“限房价、竞地价”地块，联合体模式有助于分散投资风险、整合企业资源。同时，不同地块的自持比例要求差异较大，反映出企业根据地块区位、市场前景等因素，在资金投入、经营模式上采取差异化策略。
十一、土地成交对区域发展的带动作用
通州西集镇、海淀四道口、亦庄河西区等地块的开发建设，将带动区域基础设施完善、商业配套升级和人口集聚。特别是共有产权住房和回迁安置房的建设，有助于改善当地居民居住条件，提升区域生活品质；商业部分的长期经营要求，则能促进区域商业繁荣，创造就业机会，推动区域经济社会协调发展。
十二、北京房地产市场平稳发展的趋势
近年来，北京持续加强房地产市场调控，通过优化土地供应结构、完善住房保障体系、规范市场秩序等措施，推动房地产市场向平稳健康方向发展。本次3宗住宅用地的成功交易，是北京土地市场供应常态化的体现，既保障了住房建设用地需求，又通过合理的政策引导，避免市场大起大落，为房地产市场长期稳定发展奠定基础。
十三、共有产权住房的全装修与品质保障
通州区共有产权住房明确包含全装修费用，这是北京保障房建设品质提升的重要体现。全装修交付不仅能减少购房者装修成本和精力投入，还能避免二次装修造成的资源浪费和环境污染，符合绿色发展理念。同时，相关部门将加强对建设过程的质量监管，确保共有产权住房在建设标准、工程质量等方面达到规定要求，保障购房者权益。
十四、土地出让中的企业责任与社会效应
竞得人需承担的商业部分长期经营、提供回迁安置房等责任，体现了土地出让过程中对企业社会责任的要求。企业通过履行这些责任，既能获得土地开发权，又能为区域发展贡献力量，实现经济效益与社会效益的统一。这种模式有助于构建“政府引导、企业参与、多方共赢”的住房建设与区域发展格局。
十五、住房供应体系的持续完善方向
未来，北京将继续坚持“房住不炒”定位，完善住房市场体系和住房保障体系，根据市场需求和区域发展规划，合理安排土地供应规模和结构。在共有产权住房方面，将进一步优化布局，提高供应效率；在普通商品住房方面，继续推行“限房价、竞地价”等调控方式，稳定市场预期，促进北京房地产市场与城市发展相协调。
十六、招商引资对房地产市场的促进作用
本次土地交易中的企业参与，是招商引资工作在房地产领域的具体体现。通过吸引有实力、有经验的企业参与住房建设，不仅能保障项目顺利实施，还能引入先进的开发理念和管理模式，提升住房建设品质和管理水平。同时，企业的投资也为北京经济发展注入活力，形成房地产市场与城市发展的良性互动。

北京通州区招商项目

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