通州八里桥市场完成腾退 430亩土地开启转型招商-通州区产业园区

通州八里桥市场完成腾退 430亩土地开启转型招商

土地

所属地区：北京-通州区发布日期：2025年08月20日

北京通州八里桥市场搬迁改造项目取得阶段性成果，一期约430亩土地拆迁腾退任务已完成，疏解商户千余户。作为北京非首都功能疏解的重要实践，该项目不仅为区域环境治理腾出空间，更将通过产业升级与招商引资，推动城市副中心高质量发展。
一、疏解任务稳步落地，为功能重构奠定基础
八里桥市场搬迁改造项目是北京推进非首都功能疏解的重点工程。此次完成腾退的一期区域，涉及土地整理、商户迁移等多项任务。通过前期调研、政策宣讲与多方协调，项目团队有序推进拆迁腾退工作，实现了土地资源的高效盘活。疏解过程中，相关部门注重保障商户合法权益，通过引导迁移、提供过渡支持等方式，确保千余户商户平稳转移，为后续区域功能升级创造了条件。
二、疏解背景与战略意义：服务城市副中心建设大局
作为北京城市副中心的重要组成部分，通州在功能定位上聚焦行政办公、商务服务、文化旅游等核心功能。传统批发市场存在的人流密集、交通压力大、环境承载不足等问题，与副中心高质量发展要求存在差距。八里桥市场的疏解，正是落实“疏功能、控人口、促转型”要求的具体举措，通过腾退低效用地，优化空间布局，为副中心承接优质功能、提升城市品质腾出发展空间。
三、腾退土地规划：聚焦生态与产业双重升级
据通州区相关规划，八里桥市场腾退土地将坚持“生态优先、民生为本、产业高端”原则。部分区域计划建设城市绿地与公共服务设施，弥补周边社区在生态休闲、教育医疗等方面的资源短板；另一部分土地将重点引入符合副中心定位的现代服务业项目，通过招商引资吸引总部经济、数字经济、绿色低碳等领域企业入驻，推动区域产业结构从传统商贸向高端服务转型。
四、疏解治理协同推进，构建长效工作机制
此次疏解工作并非孤立推进，而是与全市“散乱污”企业治理、违法建设拆除、人口调控等十大专项行动紧密结合。在腾退过程中，相关部门同步开展环境整治，清理区域内违规设施，改善交通微循环；通过建立“任务清单+责任清单+时间清单”机制，明确各环节工作标准与完成时限，确保疏解任务与后续建设无缝衔接。这种“疏建管”一体化模式，为其他区域非首都功能疏解提供了可复制经验。
五、商户疏解与转型：从“外迁”到“升级”的路径探索
针对疏解商户，相关部门并非简单“一迁了之”，而是引导其向合规市场转移或实现经营转型。一方面，对接周边省市大型农产品批发市场，为商户提供场地对接、物流支持等服务，帮助其拓展外埠市场；另一方面，鼓励有条件的商户转向线上经营，利用电商平台拓宽销售渠道，推动传统商贸模式向数字化转型。部分商户已通过转型实现经营规模扩大与效益提升，成为疏解带动个体发展的生动案例。
六、环境与人口调控成效初显，提升区域发展质量
八里桥市场疏解后，区域环境压力明显减轻。据监测，周边道路车流量下降，空气质量改善，噪声污染减少，居民生活环境得到优化。同时，通过疏解市场相关从业人员，有效缓解了区域人口过度聚集问题，为城市副中心人口规模调控目标的实现贡献了力量。环境改善与人口优化的双重成效，进一步提升了通州对优质产业与人才的吸引力。
七、供给侧结构性改革的实践：以疏解促转型
八里桥市场的疏解与转型，是北京推进供给侧结构性改革的缩影。通过腾退低效土地资源，淘汰不符合城市定位的产业形态，为高端要素集聚创造条件。后续，通州将围绕“心中有规划、手中有土地、发展有企业、投资有项目”的要求，深化土地利用制度改革，优化营商环境，吸引更多优质项目落地，推动经济发展动力从要素驱动向创新驱动转变。
八、未来展望：打造功能疏解与转型发展示范标杆
随着一期腾退任务完成，八里桥区域将进入规划建设新阶段。相关部门表示，将加快推进土地入市与项目招商，确保腾退土地“用得好、建得优”。未来，这里有望成为集生态休闲、高端服务、民生保障于一体的城市新空间，为北京非首都功能疏解与城市副中心建设提供“疏解—转型—提升”的完整样本，助力首都经济社会高质量发展。

北京通州区招商项目

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