密云经济开发区三期详细规划获市规委批复配套服务区建设提速-密云区产业园区

密云经济开发区三期详细规划获市规委批复配套服务区建设提速

经济开发区

所属地区：北京-密云区发布日期：2025年08月19日

密云经济开发区三期控制性详细规划近日获北京市规划委员会正式批复，其中a1地块作为园区配套服务区核心载体，已进入土地入市前期手续办理阶段。该规划的落地将进一步完善园区功能布局，提升综合承载能力，为区域招商引资和产业高质量发展注入新动能。
一、规划获批标志区域发展进入新阶段。作为密云新城重要的产业功能拓展区，经济开发区三期自启动规划编制以来，始终以“服务产业发展、完善城市功能”为核心目标。此次控制性详细规划的正式批复，意味着该区域从战略构想迈向实质性建设阶段，为后续土地资源配置、项目审批落地、基础设施建设等提供了法定依据。规划立足区域发展实际，紧扣产城融合发展要求，通过科学划分功能分区、优化资源配置，着力构建“产业集聚、服务完善、宜居宜业”的现代化园区发展格局。
二、功能定位聚焦配套服务与产业协同。根据批复内容，开发区三期整体定位为“产业配套服务核心区”，重点承担为园区产业发展提供居住保障、公共服务、商业配套等功能。其中，a1地块作为配套服务区的关键组成部分，规划用地性质明确为二类居住用地与公共设施用地，二者协同发力，旨在解决园区企业员工“居住难、生活不便”等问题。二类居住用地将重点建设人才公寓、保障性租赁住房等多元化居住产品，公共设施用地则规划布局社区服务中心、商业综合体、教育医疗站点等，形成覆盖“衣、食、住、行、教、医”的全方位生活服务网络。
三、用地与建设规模匹配发展实际需求。规划范围内总用地面积近28公顷，其中建设用地约17公顷，总建筑规模控制在20万平方米左右。这一规模设定基于对园区现有产业人口、未来发展潜力的综合研判，既保障了配套服务功能的有效落地，又避免了土地资源的闲置浪费。在用地结构上，居住用地与公共设施用地保持合理配比，确保居住功能与服务功能相互支撑——居住空间为公共服务设施提供客流基础，公共服务设施则提升居住空间的吸引力，形成“住有所居、服务便捷”的良性循环。同时，规划明确了建筑密度、容积率、绿地率等核心指标，引导建设项目向低密、绿色、高效方向发展，为打造高品质园区环境奠定基础。
四、配套服务区建设破解职住分离难题。当前，密云经济开发区已集聚一批高新技术企业、先进制造业企业，随着产业规模持续扩大，企业员工数量逐年增加，居住与生活配套需求日益凸显。a1地块配套服务区的建设，将有效填补园区在居住和公共服务方面的短板。以人才公寓为例，其规划建设将为企业引进的技术人才、青年职工提供便捷住房选择，缩短通勤距离，提升生活幸福感；商业配套设施的引入，则可满足员工日常购物、餐饮、休闲等需求，减少跨区域流动，降低生活成本。这种“园区内就业、园区内居住、园区内服务”的模式，将显著提升园区对人才的吸引力和留存率，为产业发展提供稳定的人力资源支撑。
五、土地入市流程有序推进保障项目落地。作为配套服务区的首个启动地块，a1地块目前已完成规划条件明确、土地权属核查等前期工作，正在按照北京市土地入市相关规定，推进地价评估、入市方案编制等手续。土地入市工作的顺利开展，是规划落地的关键环节，将为后续项目建设提供土地要素保障。相关部门表示，将优化审批流程，加强部门协同，推动土地入市各环节高效衔接，力争早日完成土地出让，确保配套服务区建设尽快启动。
六、规划融入绿色智慧发展理念提升品质。在规划编制过程中，绿色生态与智慧化建设成为重要导向。建筑设计方面，鼓励采用节能建材、绿色施工技术，推广太阳能光伏、地源热泵等可再生能源利用，降低建筑运行能耗；公共空间规划注重生态优先，通过建设街头绿地、口袋公园、慢行步道等，提升区域绿化覆盖率，构建“蓝绿交织”的生态网络。同时，配套服务区将同步规划建设5G基站、智能充电桩、智慧安防系统等新型基础设施，推动社区管理、公共服务向数字化、智能化转型，让居民享受更便捷、高效的现代生活服务。
七、多重效应助力区域经济社会高质量发展。配套服务区的建设不仅是园区功能的完善，更将产生多维度的经济社会带动效应。在经济层面，土地出让、项目建设将直接拉动建筑业、房地产业发展，商业配套运营则可带动消费升级，激发区域内需潜力；在产业层面，完善的配套服务将增强园区对优质企业的吸引力，促进产业集聚，形成“产业发展—人才集聚—配套完善—产业升级”的良性循环；在社会层面，居住和公共服务设施的落地将创造大量就业岗位，提升居民收入水平，同时教育、医疗等公共服务资源的完善，将直接改善区域民生福祉，助力密云新城实现“产城人”融合发展。
八、政策保障机制确保规划落地见效。为推动规划有效实施，密云区建立了多部门协同的规划实施保障机制。在土地保障方面，优先保障配套服务区建设用地指标，确保土地供应及时到位；在资金支持方面，统筹财政资金、社会资本等多元投入，保障基础设施和公共服务设施建设；在审批服务方面，推行“一站式”审批、并联审批等模式，压缩项目审批时限；在规划监管方面，严格按照批复的控制性详细规划进行项目审查，确保建设内容与规划一致。同时，建立规划实施动态评估机制，定期跟踪规划实施进展，根据区域发展实际情况及时优化调整，确保规划目标如期实现。
作为密云经济开发区拓展发展空间、提升综合竞争力的关键举措，三期详细规划的获批和配套服务区的建设，将为区域产业高质量发展提供坚实支撑。随着各项工作的有序推进，一个功能完善、环境优美、宜居宜业的现代化产业配套服务区将逐步成型，为密云新城建设和首都高质量发展贡献积极力量。

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