北京首宗农村集体建设用地入市激活西红门镇招商引资新动能-大兴区招商引资

北京首宗农村集体建设用地入市激活西红门镇招商引资新动能

农业

所属地区：北京-大兴区发布日期：2025年09月04日

近日，北京市国土资源局大兴分局发布集体经营性建设用地使用权出让公告，标志着大兴区西红门镇一宗绿隔产业用地的集体经营性建设用地使用权正式挂牌出让。这是北京市首宗农村集体建设用地入市交易，对拓宽区域招商引资渠道、深化土地制度改革具有重要意义。
一、改革背景与政策导向
农村集体经营性建设用地入市是我国土地制度改革的重要内容。相关政策明确，允许规划确定为经营性用途的存量农村集体建设用地，在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，与国有建设用地享有同等权利，可以通过出让、租赁、入股等方式进行流转。此举旨在完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制，打破以往农村集体建设用地难以自由流转的局限。
二、地块基本情况与供地条件
本次挂牌出让的地块位于北京市大兴区西红门镇，建设面积约26700平方米，出让年限为40年，起拍价4.5亿元。该宗地以临时“三通一平”形式供地，其中“三通”指通临路、具备临水、临电的接入条件，“一平”指除最终可保留及涉及二级开发单位继续使用的地上物外，无其它施工障碍物的场地自然平整。按照要求，该地块需在竣工验收前达到“六通一平”标准，“六通”包括通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气。
三、入市意义与多方面影响
长期以来，农村集体建设用地的流转限制导致土地资源配置效率不高，存在城市建设用地短缺与农村建设用地利用粗放并存的现象。农村集体经营性建设用地入市流转后，将赋予农民更多财产权利，推动城乡要素平等交换和公共资源均衡配置。对于北京市而言，首宗地块的入市是土地市场改革的重要突破，有助于盘活农村存量土地资产，优化土地利用结构，为区域经济发展注入新活力。
四、未来展望与制度完善
北京市首宗农村集体建设用地入市具有示范意义，为后续相关工作积累了经验。未来，随着入市交易规则的不断完善和服务监管制度的健全，农村集体经营性建设用地将在促进城乡一体化发展、保障农民合法权益、提高土地利用效益等方面发挥更大作用。同时，也需要在实践中持续探索土地增值收益的合理分配机制，确保改革红利惠及更多群体，推动土地市场健康有序发展。

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