大兴地税创新房产交易风控机制助力招商引资-大兴区产业园区

大兴地税创新房产交易风控机制助力招商引资

所属地区：北京-大兴区发布日期：2025年08月27日

为持续优化税收营商环境，大兴区地税部门积极探索房产交易税收风险防控新路径，通过深化跨部门协作与强化内部管控，构建起多维立体的风险防御体系。该创新实践有效压缩了权力寻租空间，提升了税收征管质效，为区域经济高质量发展及招商引资工作提供了坚实税务保障。
一、聚焦复杂交易背景下的监管挑战
房产交易涉及金额巨大、利益主体多元，传统单一部门监管模式难以全面覆盖风险点。虚假婚姻证明、伪造拆迁协议、阴阳合同避税等行为屡禁不止，严重侵蚀税收公平性和国家税基安全。特别是在经济活跃区域，交易量持续攀升使得人工核查效率与准确性面临严峻考验，倒逼监管机制创新升级。
二、构建三位一体跨部门协同机制
大兴区整合住建、民政、自然资源等职能部门资源，建立常态化联席会议制度。四部门通过专线网络实现婚姻登记、拆迁安置、不动产登记等核心数据的实时核验，彻底打通信息孤岛。针对房产中介机构这一关键环节，联合开展专题警示教育24场，覆盖从业人员2100人次，并将违规中介信息同步纳入行业信用管理平台，形成“一处失信、多方惩戒”的共治格局。该机制有效拦截虚假申报63宗，涉及税款追缴逾千万。
三、创新全流程风险智能管控模式
依托区块链技术，打造房产交易信息存证平台。系统自动识别交易价格异常波动，对偏离市场评估价30%以上的合同实时预警。开发拆迁安置税收优惠智能核验模块，实现安置协议编号、补偿面积等关键要素的在线校验。建立税务执法电子台账，要求所有核查动作全程留痕、可回溯，从技术层面杜绝人为干预空间。
四、完善动态化闭环监管链条
推行"三阶式"监管机制：事前通过数据比对识别高风险交易，事中采用双人背靠背审核，事后实施案卷"双随机"抽查制度。建立覆盖全区26个服务网点的远程监控系统，结合不定期实地巡查的复合监督模式。开发风险防控成效评估模型，按季度动态调整防控策略，实现监管资源精准投放。
五、多维展现创新治理成效
跨部门协作机制运行以来，房产交易平均办税时长缩减至法定时限的60%，纳税人满意度调查显示"便利度"指标提升27个百分点。廉政风险预警系统阻断违规操作风险12件次，涉及关键岗位人员轮岗监督实现100%覆盖。该模式已形成可复制经验，为国内同类型区域提供了具有示范意义的税收治理样本，相关实践成果获专业机构调研推广。
通过系统性制度重塑与技术赋能，大兴区在房产交易税收治理领域实现了从被动响应向主动防控的根本转变。该创新模式既筑牢了税收安全防线，又显著提升了区域市场化、法治化营商环境水平，为吸引高质量产业投资奠定了坚实基础。

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