北京房山北三村规划建设功能明晰新型生活区-房山区产业园区

北京房山北三村规划建设功能明晰新型生活区

所属地区：北京-房山区发布日期：2025年08月27日

北京房山北三村正推进集约化整体改造，将规划建设功能分区明确的新型生活区，通过拆违疏解、产业升级及招商引资，全面提升区域发展品质与居民生活环境。
一、北三村改造前的发展瓶颈问题较为突出。位于房山区西潞街道北部的詹庄、安庄、固村，即当地所称的“北三村”，过去长期存在出租大院遍布、占道经营普遍、“开墙打洞”等违规现象，聚集了大量低端企业（商户），其中以华龙、安庄两大市场为典型的各类市场，成为“小、散、乱、污”产业的主要集散地，不仅影响区域环境面貌，也制约了当地可持续发展。
二、北三村拆违疏解与腾退工作有序推进。2017年，北三村启动拆违和产业升级工作，对各类散乱市场进行初步拆除，同步推进宅基地自主腾退。经过一段时间的集中整治，宅基地自主腾退整体签约率达到较高水平，华龙、安庄两大市场内的众多商户及流动人口已全部疏解，一定面积的建筑正在拆除，为后续整体规划建设腾出了宝贵空间。
三、北三村未来规划布局注重功能分区与协同发展。根据规划，詹庄、安庄、固村将纳入一体规划，形成明晰且相对独立的功能分区。其中，最北部的詹庄将定位为产业区，重点围绕产业升级和招商引资，引入符合区域发展定位的优质产业项目；安庄村将主要规划建设居民新建住宅楼，改善村民居住条件，打造宜居生活空间；固村将成为主要的生态绿化区，通过整体“留白增绿”，显著增加区域绿化面积，提升生态环境质量。
四、房山区其他区域探索差异化治理路径。与北三村通过清除低端产业推进改造的做法不同，房山区窦店镇已启动拆后还绿工程。该工程围绕石夏路西侧、107国道周边及北京高端制造业基地园区范围内，通过推动项目建设、增加绿色空间、完善公共配套设施等方式，落实拆违还路、拆违改造、拆违添绿、拆违添景等举措，进一步提升区域生态品质和公共服务水平。此前，窦店镇环岛一带因长期存在汽车修理厂占道经营，影响国道车辆通行，经过整治后，该区域已形成盆景式错落有致的园林式绿化带，未来还将进一步打造居民休闲广场。
五、房山区2017年疏解整治整体成效显著。在区域治理方面，房山区2017年推进的占道经营治理、无证无照经营整治、棚户区改造、一般性制造业疏解、城乡结合部治理、群租房治理等六项疏解整治任务已全部完成。在资源腾退与环境整治方面，房山区腾退占地完成本年度计划总目标的近九成，清理整治“散乱污”企业完成市下达任务的八成以上，为区域高质量发展奠定了坚实基础。

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