北京3宗住宅用地成交 21公顷土地助力民生住房保障-房山区产业园区

北京3宗住宅用地成交 21公顷土地助力民生住房保障

土地土地

所属地区：北京-房山区发布日期：2025年08月15日

2023年5月期间，北京土地市场成功成交3宗住宅用地，土地总面积近21公顷，总建筑规模约28万平方米。此次交易包含共有产权住房及限定销售价格的普通商品房地块，采用“限房价、竞地价”交易方式，对优化区域住房供给结构、推进招商引资及民生保障具有积极意义。
一、整体交易概况
此次成交的3宗地块分布在朝阳、房山、平谷三区，涵盖普通商品房与共有产权住房两种类型。其中，两宗普通商品房地块严格执行“限房价、竞地价”机制，通过限定销售价格稳定市场预期，另一宗为共有产权住房，旨在通过政策支持解决刚需群体住房困难。交易过程中，土地市场整体表现稳健，企业参与积极性较高，反映出市场对北京住房供给政策的认可，也为后续土地市场有序运行奠定基础。
二、朝阳区崔各庄乡地块详情
该地块位于朝阳区崔各庄乡马泉营村，土地面积约7.5公顷，总建筑规模约8.43万平方米，规划用途为二类居住用地，配套基础教育用地及社区综合服务设施用地。根据出让条件，该宗地全部居住用途建筑规模将建设为普通商品住房，销售均价不超过68924元/平方米，最高销售单价不超过72370元/平方米。最终由相关企业以29.1亿元竞得，溢价率42%，成交楼面地价34510元/平方米。作为朝阳区东北部的重要区域，崔各庄乡近年来依托临近中心城区的区位优势，在城市更新与产业升级中持续发力，此次住宅用地入市将进一步完善区域居住配套，提升居民生活便利性。
三、房山区青龙湖镇地块特点
此地块地处房山区青龙湖镇，土地面积约5.52公顷，总建筑规模8.43万平方米，包含二类居住用地、综合性商业金融服务业用地及社会停车场用地。普通商品住房销售均价上限为37245元/平方米，最高销售单价不超过39107元/平方米，且明确要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比例需达到70%以上，以保障中小套型住房供给。该地块以底价11.5亿元成交，成交楼面地价13640元/平方米。青龙湖镇作为房山新城西部发展带的重要节点，拥有优质的生态资源，此次供地兼顾居住与商业配套建设，有助于推动区域职住平衡，促进产城融合发展。
四、平谷区夏各庄镇共有产权住房地块情况
位于平谷区夏各庄镇的该地块，土地面积约8.11公顷，总建筑规模11.36万平方米，规划为二类居住用地，居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为15000元/平方米。最终由企业联合体以7.3亿元竞得，溢价率17%，成交楼面地价6428元/平方米。共有产权住房作为保障性住房体系的重要组成部分，通过政府与购房人按份共有产权的方式，降低购房门槛，满足无房家庭的基本住房需求。此次平谷区新增共有产权住房供应，将进一步扩大保障房覆盖范围，助力实现“住有所居”的民生目标。
五、交易背后的政策导向与市场意义
此次3宗住宅用地的成功成交，是北京落实房地产长效机制的具体体现。通过“限房价、竞地价”交易方式，既能有效控制房价涨幅，稳定市场预期，又能保障土地出让收益合理分配；共有产权住房的供应则进一步完善了住房保障体系，多渠道满足居民住房需求。从区域分布来看，地块覆盖中心城区与远郊区，体现了北京在“疏解非首都功能”背景下，推动城市空间布局优化、促进区域协调发展的思路。参与拿地的企业以国有资本为主，彰显了国有企业在保障民生住房、稳定市场运行中的责任担当，也为市场注入了稳定信心。
六、未来住房供给与城市发展展望
下一步，北京市将持续优化土地供应结构，坚持“房住不炒”定位，加大保障性住房建设力度，推动普通商品房与保障房协同发展。通过科学规划用地布局，优先保障配套设施齐全、交通便利区域的住房用地供应，完善教育、医疗、商业等公共服务配套，提升住房供给质量。同时，将继续深化土地市场改革，健全交易机制，吸引更多优质企业参与住房建设，为城市高质量发展提供坚实的土地要素保障，不断增强居民的获得感与幸福感。

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