【北京招商】北京加强限房价项目销售管理优先保障刚需家庭购房需求-北京产业园区

【北京招商】北京加强限房价项目销售管理优先保障刚需家庭购房需求

招商项目

所属地区：北京发布日期：2025年07月18日

北京市住房和城乡建设委员会近日出台新规，对限房价项目的销售管理进行优化调整，旨在通过精准施策平衡房地产市场供需关系，进一步落实"房住不炒"定位。该政策通过明确限价房转化共有产权住房的阈值标准、细化优先配售规则、强化开发企业监管等举措，为招商引资创造更稳定的市场环境，同时重点保障户籍家庭和职住平衡群体的住房需求。
一、建立动态调整机制明确销售方式
根据最新规定，限房价项目可售住房的销售限价与评估价之比高于85%的，由开发企业自行销售；比值不高于85%的，则由北京市保障性住房建设投资中心统一收购，转化为共有产权住房。这一阈值设定参考了周边商品住房价格水平，确保限房价项目与市场形成合理价差。收购转化工作将按照"即评即收"原则开展，评估时点以项目完成竣工验收备案为准。
二、实施梯度保障优化配售规则
对于转化为共有产权住房的项目，实行分层次保障：优先组包含项目所在区户籍家庭、在该区工作的北京市其他区户籍家庭及非京籍家庭；普通组面向全市具备共有产权住房购房资格的家庭。剩余房源分两个阶段处理：首先面向北京市无房家庭销售，其中超过140平方米的住房可放宽至全市符合购房条件的家庭。这种设计既保障了基本居住需求，也兼顾了改善型需求。
三、强化开发企业销售行为监管
政策明确要求开发企业严格执行土地出让时的限价规定，销售过程须通过公证摇号等方式确保公平。特别强调"三不得"禁令：禁止搭售车位、装修等附加产品；禁止设置商业贷款优先等歧视性条款；禁止阻挠购房人使用公积金贷款。相关部门将建立"双随机"检查机制，对违规企业采取约谈、暂停网签等惩戒措施。
四、完善配套政策促进职住平衡
针对部分区域供需矛盾突出的情况，新政对在项目所在区工作的非京籍家庭给予优先资格，需提供连续60个月以上社保或个税缴纳证明。同时要求收购转化的共有产权住房项目，原则上保持原规划设计标准不变，装修标准不得低于周边商品住房平均水平。
五、建立全流程信息公开制度
从土地出让环节开始，相关限价要求将在供地文件中明确公示。项目销售前，开发企业需在售楼处和官方网站公示房源信息、销售方案及限价依据。共有产权住房转化项目的信息，将通过全市统一平台进行发布，接受社会监督。
此项政策的实施，标志着北京市住房保障体系与房地产市场调控的进一步协同。通过精准识别不同项目的价格特征，采取差异化销售管理措施，既维护了市场秩序，又提高了保障性住房资源配置效率。未来相关部门将根据政策执行效果，适时开展评估并完善实施细则。

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