【北京招商】中国海外商业地产投资回暖香港占比超五成开发用地成主力-北京产业园区

【北京招商】中国海外商业地产投资回暖香港占比超五成开发用地成主力

外商投资

所属地区：北京发布日期：2025年07月17日

2024年一季度中国海外商业地产投资展现活跃态势，总额达77.8亿美元，实现同比显著增长，为全球房地产市场招商引资注入新活力。投资主要来源于已获批准的海外投资资金及存量资金，香港、英国、美国成为热门目的地，开发用地占比过半，体现出中国资本在全球配置中的策略调整与韧性。
一、投资规模增长与动力来源。2024年一季度，中国海外商业地产投资总额达到77.8亿美元，同比增长38%。自2016年末监管政策收紧以引导资本合理流动以来，海外投资逐步回归理性轨道。本季度的增长并非源于新增大规模投资项目，而是主要依托前期已获批准的海外投资资金的逐步释放，以及海外存量资金在合规框架下的优化配置，反映出中国投资者在政策引导下的有序布局。
二、资产类别投资偏好变化。从投资类别看，开发用地成为2024年一季度最受青睐的资产类型，交易额占当季海外投资总额的53%以上，占据半壁江山。这一趋势体现出投资者对长期开发回报的关注，以及对优质土地资源的战略储备意愿。与此同时，写字楼作为传统热门投资品类仍保持一定关注度，一季度投资规模达26.9亿美元，但与去年同期相比出现32.6%的下滑，反映出投资者在商业地产投资组合上的策略调整，可能与全球部分市场办公需求变化及资产估值波动有关。
三、投资目的地分布特征。2024年一季度，中国资本境外投资目的地呈现集中与多元并存的特点。香港以40.7亿美元的投资额位居首位，占当季总投资的52%以上。内地投资者对香港的投资高度集中于开发用地领域，占对港投资总额的95%，其中绝大部分为高端住宅用地，这与香港作为国际金融中心及毗邻内地的区位优势密切相关。英国和美国分别以23亿美元、9.8亿美元位列第二、第三位，延续了传统热门市场的吸引力。值得注意的是，俄罗斯在本季度首次跻身中国对外投资目的地前五位，为近7年以来首次，显示出中国资本在新兴市场的探索。此外，澳大利亚凭借稳定的市场环境和资源优势，房地产市场对中国资本的吸引力持续存在。
四、未来趋势与市场影响。尽管当前中国投资者面临全球经济环境复杂、部分国家政策调整等多重挑战，但海外投资的渠道并未完全关闭。监管政策在控制风险的同时，也为合规的海外投资保留了空间。长期来看，随着中国企业全球化布局的持续推进及个人投资者资产配置需求的提升，中国资本在全球房地产市场的影响力仍将保持重要地位。在招商引资环境不断优化的背景下，中国资本有望通过更专业、合规的方式参与全球房地产市场，实现与东道国经济的共赢发展。

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