【北京招商】北京市房地产市场1-7月运行：住宅建设稳步推进销售端承压调整-北京产业园区

【北京招商】北京市房地产市场1-7月运行：住宅建设稳步推进销售端承压调整

所属地区：北京发布日期：2025年07月17日

2024年1-7月，北京市房地产市场在政策引导与市场调节协同作用下运行平稳，招商引资对重点项目的支撑效应逐步显现。住宅类项目建设保持增长韧性，商品房销售及开发资金到位规模虽有调整，但市场结构优化趋势持续，为城市高质量发展提供了基础支撑。
一、房地产开发建设：住宅新开工保持增长，商业办公类项目有所收缩
2024年1-7月，北京市商品房新开工面积整体保持平稳，与上年同期基本持平。其中，住宅新开工面积呈现较快增长态势，反映出在保障民生住房需求、推进保障性住房建设等政策导向下，房企对住宅项目的开发积极性较高。相比之下，办公楼和商业营业用房新开工面积则出现显著收缩，这与当前商业办公市场需求调整、存量消化周期较长等因素密切相关，市场对非住宅类项目的投资更趋谨慎。
同期，全市商品房竣工面积较上年有所下降。分类型看，住宅竣工面积降幅相对较小，保障了部分新建住宅的入市供应；办公楼竣工面积降幅较大，主要受前期建设节奏及市场需求变化影响；商业营业用房竣工面积也有一定回落，显示商业地产项目交付节奏有所放缓。
二、商品房销售市场：整体销售规模调整，住宅需求仍具支撑
2024年1-7月，北京市商品房销售面积较上年同期出现明显下降。从细分领域看，住宅销售面积虽有下降，但降幅小于商品房整体水平，表明刚性及改善性住房需求仍是市场主力，支撑了住宅销售的相对稳定。办公楼和商业营业用房销售面积降幅较大，一方面受宏观经济环境及企业办公需求变化影响，另一方面也与商业地产前期库存较高、市场去化压力较大有关，投资者对商业类物业的购置意愿有所降低。
三、开发企业资金状况：到位资金规模调整，资金结构呈现分化
2024年1-7月，北京市房地产开发企业项目到位资金较上年同期有所下降。分资金来源看，国内贷款和自筹资金降幅相对较小，显示金融机构对房地产行业的合理融资需求仍有支持，同时房企通过自有资金调配等方式保障项目建设资金稳定。定金及预收款降幅较大，主要受商品房销售规模下降影响，导致资金回笼速度放缓，部分房企面临一定的资金周转压力。
四、市场结构优化与政策导向：保障房建设提速，招商引资助力发展
2024年以来，北京市持续优化房地产市场供给结构，加大保障性住房、租赁住房建设力度，推动住宅供给向“保基本、惠民生”倾斜，这也是住宅新开工面积保持增长的重要原因。同时，招商引资工作在房地产领域聚焦优质项目，鼓励房企参与城市更新、产业园区配套住房等建设，促进房地产与实体经济协同发展。通过政策引导与市场机制结合，北京市房地产市场正逐步向更加健康、可持续的方向发展，为城市功能提升和民生改善提供坚实保障。

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