【北京招商】苏宁京东融创等与万达商业北京签订战略投资协议-北京产业园区

【北京招商】苏宁京东融创等与万达商业北京签订战略投资协议

所属地区：北京发布日期：2025年07月15日

2017年，在北京，苏宁、京东、融创等企业与万达商业正式签订战略投资协议，腾讯作为投资方之一参与其中，拟共同投资约340亿元收购万达商业约14%股份。此次合作是万达商业优化股权结构、引入战略投资者的重要布局，也是北京在商业领域招商引资的标志性成果，将推动多方在商业运营、资源整合及业态创新等方面实现深度协同。
一、合作背景与核心框架
此次战略投资协议的签订，源于万达商业彼时推进轻资产转型的战略需求。作为国内商业地产领域的龙头企业，万达商业在全国范围内拥有大量商业综合体资源，但随着行业环境变化，其对降低负债、优化资产结构的需求日益迫切。引入腾讯、苏宁、京东、融创等具有不同产业优势的投资者，旨在通过股权合作实现资源互补，而非单纯的财务投资。根据协议，投资方将通过认购万达商业新发行股份的方式进行投资，所获股份约占万达商业总股本的14%，此次交易完成后，万达商业的股权结构将更加多元化，为其后续发展注入新动能。
二、投资构成与资金用途
参与此次投资的各方依据自身战略定位和资源优势确定了出资比例。其中，腾讯、苏宁、京东作为互联网及零售领域的代表企业，主要从线上流量、零售生态等方面与万达商业形成协同；融创作为房地产行业的重要参与者，则在地产开发与运营方面具备经验。各方共同出资形成的约340亿元资金，主要用于支持万达商业的轻资产转型计划，包括偿还部分债务以降低财务杠杆、投入商业管理平台的技术升级与数字化建设，以及探索线上线下融合的新型商业业态，推动万达商业从传统商业地产开发商向商业运营服务商转型。
三、战略协同的多维价值
此次合作的核心在于实现多方资源的深度整合与协同效应。腾讯拥有庞大的社交用户基础和线上流量入口，可助力万达商业的线下场景实现数字化升级，例如通过社交平台为商业综合体引流、搭建智慧商业管理系统；苏宁在线下零售网络、物流体系及会员资源方面优势显著，能与万达商业的线下商业空间形成零售业态互补，共同探索新零售模式；京东在电商供应链、大数据分析等领域的能力，可帮助万达商业优化商品结构、提升运营效率；融创则能在商业地产项目的开发与管理方面与万达商业形成经验共享，进一步提升商业综合体的品质与服务水平。这种“线上流量+线下场景+零售资源+地产运营”的多维协同，有望推动万达商业构建更具竞争力的商业生态体系。
四、行业影响与市场意义
此次战略投资事件对国内商业地产及零售行业产生了深远影响。一方面，它标志着商业地产行业从重资产模式向轻资产模式转型的趋势进一步加速，通过引入战略投资者实现股权多元化，成为企业优化财务结构、提升运营效率的重要途径。另一方面，互联网企业与传统商业地产企业的深度合作，推动了线上线下融合的商业创新，为零售行业的转型升级提供了新的思路。对于市场而言，此次合作增强了投资者对万达商业转型发展的信心，也为其他商业地产企业探索战略转型路径提供了参考。同时，作为北京招商引资的重要成果，此次合作也彰显了北京在吸引优质企业资源、促进商业领域创新发展方面的优势，有助于进一步优化当地商业环境，推动区域经济高质量发展。

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