大兴集体土地入市试点获重磅金融赋能-北京招商引资

大兴集体土地入市试点获重磅金融赋能

金融业土地

所属地区：北京发布日期：2025年09月06日

北京农村集体土地改革实现关键突破，金融机构首次为集体经营性建设用地入市项目提供全周期融资支持，通过创新信贷模式破解资金瓶颈，加速区域产业升级与招商引资进程。
一、国家级土地改革释放制度红利
全国推行农村集体经营性建设用地入市试点，确立了集体土地与国有土地"同等入市、同权同价"原则。此举打破城乡二元土地制度壁垒，赋予农村集体资产市场化运作权能，为乡村振兴提供政策保障。2024年，北京积极落实改革部署，将大兴区纳入试点示范区，推动土地资源高效配置。
二、重点区域转型取得实质进展
大兴区黄村镇狼垡项目成为关键突破点，经区政府授权启动集体土地入市实践。该区域原为低端产业聚集区，涉及近三百万平方米建筑改造。现阶段拆迁工程已全面启动，为产业升级腾挪空间。土地联营模式创新实践由七个村集体共同组建专业公司统一运营，通过土地入股实现村民长效收益保障。
三、金融创新实现全周期支持
银行业机构针对入市试点推出定制化服务方案，创设覆盖土地整治、开发建设、产业运营的全链条金融产品。通过优惠利率与灵活还款机制，解决项目不同阶段的资金需求。此次信贷支持突破传统抵押限制，以未来土地收益权作为风控基础，为后续同类项目提供可复制经验。
四、产城融合助推高质量发展
该项目预计2024年完成土地整治并推向市场，重点引进高新技术企业集群。通过"腾笼换鸟"重塑区域产业生态，同步完善安置社区及公共服务配套。这种市场化运作模式将显著提升土地集约利用水平，为北京城乡结合部发展提供示范样本，助力招商引资提质增效。

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