丰台区恒泰中心下月亮相打造都市生活体验新地标-丰台区产业园区

丰台区恒泰中心下月亮相打造都市生活体验新地标

所属地区：北京-丰台区发布日期：2025年08月21日

北京市丰台区丽泽桥西南角，总建筑面积超23万平方米的恒泰中心即将开业，将成为区域居民的都市生活体验中心。该项目的落地得益于卢沟桥乡创新城乡一体化改造模式，通过股权分割整合6村安置产业用地，并在招商引资中引入多元业态，助力区域商业升级。
一、项目概况：构建丽泽桥畔城市功能综合体
恒泰中心地处丰台区丽泽桥西南角，总建筑面积超23万平方米，由3栋超5A级写字楼及一座大型商业裙楼构成。作为集商务办公与商业服务于一体的城市综合体，项目定位清晰，其中商业裙楼命名为恒泰购物广场，聚焦“都市生活体验中心”功能，旨在满足区域居民多元化生活需求，填补丽泽桥周边大型综合商业体的空白。
二、创新路径：股权分割破解土地资源整合难题
恒泰中心的建设源于卢沟桥乡对城乡一体化改造模式的探索。此前，卢沟桥乡西局村、六里桥村、郭庄子村、大瓦窑村、三路居村、东管头村已先后启动城市化改造，各村均有安置产业用地。为避免传统土地分割模式下可能出现的各自为政、业态重复、无序竞争等问题，卢沟桥乡创新采用股权分割模式，将6个村的安置产业用地集中整合，形成规模开发优势。这种模式既保障了各村的土地权益，又通过集中规划实现了土地资源的高效利用，为大型城市综合体的落地奠定了基础。
三、商业布局：聚焦家庭消费打造全场景体验空间
恒泰购物广场作为项目商业核心，地上6层、地下2层，以家庭消费为主体，突出亲子体验与家庭娱乐亮点。在业态规划上，项目已引入40余个餐饮品牌，涵盖中餐、西餐、特色小吃等多元品类，满足不同家庭的用餐需求；零售品牌超过50个，覆盖时尚服饰、生活家居、母婴用品等领域；儿童娱乐板块则整合了水育、舞蹈、钢琴、艺术培训等专业项目，打造一站式亲子成长空间。此外，项目还引入物美超市、中影星美国际影院等主力业态，完善“购物-餐饮-娱乐-生活服务”的全链条商业生态，提升居民消费便利性与体验感。
四、运营机制：六村联动建立长效管理体系
为确保项目长期稳定运营，恒泰中心建成后将由卢沟桥乡牵头，联合6个涉及土地整合的行政村共同组建专业管理公司，对项目自持物业进行统一运营管理。这种“政府引导、村集体参与、专业运营”的模式，既能发挥各村在资源协调、民意沟通等方面的优势，又能借助专业管理团队提升商业运营效率，实现集体资产保值增值与区域商业繁荣的双赢。
五、区域价值：助力丰台区城市功能与商业品质升级
恒泰中心的开业将对丰台区城市发展产生多维度影响。在空间层面，项目填补了丽泽桥周边大型商业综合体的空白，与丽泽金融商务区等区域功能形成互补，完善了城市商业布局；在民生层面，丰富的业态与亲子体验项目将直接提升区域居民生活品质，满足家庭一站式消费需求；在经济层面，项目将带动就业岗位增加，促进商贸流通，为丰台区经济发展注入新动能。同时，卢沟桥乡通过股权分割整合土地资源的创新实践，也为北京市城乡一体化改造中集体土地高效利用提供了可借鉴的范例。
作为丰台区城市化进程中的重要商业载体，恒泰中心的落地不仅是区域商业升级的标志，更是城乡融合发展模式创新的成果。随着项目的正式运营，其将持续发挥规模效应与示范作用，为丽泽桥周边乃至整个丰台区的城市功能优化与居民生活体验提升贡献力量。

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